晴時多雲

早鳥預租、企業辦公整併需求 信義區3大樓1年出租率逾8成

2019/03/27 13:21

商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起,目前信義商圈無論新舊大樓,全面調升租金開價5至10%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕早鳥預租租金誘因、企業整併辦公空間需求等多重因素,促使北市頂級商辦去化速度驚人,去年短短一年時間,南山廣場、國泰民生建國大樓出租率已超過8成,其中聯合報大樓更是達到滿租狀態,此舉也帶動信義區商辦租金全面調漲5至10%,預期今年全年還有5%的上漲空間。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,以往新大樓出租率要達到8成,至少需要三年時間,但2018年新完工大樓卻僅需1年,早鳥預租策略成功外,又碰上企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮,三大因素加速商辦租賃面積去化。

陳瑛佳表示,商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動,而今年則有更強的剛性需求推升,房東樂觀看待租賃需求,目前信義商圈無論新舊大樓,全面調升租金開價5至10%,在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下,勢必出現比價效應,進一步推升租金,預期全年租金還有5%的成長空間。

此波商辦租賃需求主要來自兩大動力,首先是共享辦公室進入台灣市場,像是新加坡商共享辦公室業者嘉世科(JUSTCO)承租宏泰金融大樓近1700坪,為民生敦北辦公商圈注入活力。

第二個動力便是外商、科技業積極進軍台灣,如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場,創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價,以及近期Google於遠東通訊園區(Tpark)承租整棟新大樓,在在凸顯台北市辦公室供給短缺卻無法滿足需求的現象。

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