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根據《住展》調查，雙北市新建案議價率紛紛在今年創下新高，北市議價率最高時間點落在第一季，高達16.51％、新北市則落在第二季，為15.01％。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕讓利才是房市買氣根本之道。根據《住展》調查，雙北市新建案議價率紛紛在今年創下新高，北市議價率最高時間點落在第一季，高達16.51％、新北市則落在第二季，為15.01％，房產業者分析，此波房市盤整導致新建案普遍願意大幅讓利，但即便讓利，購屋民眾還是要殺價，因此導致雙北議價率在今年攀到最高點。
不過，第二季時，北市新建案議價率微幅收斂，約16.25％，住展雜誌企研室經理何世昌分析，近來北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現，議價率創下新高。
北市建案買氣復甦 價格竟調漲
台北市新建案讓利風在第一季到達到最高點，以北市一線豪宅成交單價來看，紛紛從過往每坪250~290萬元，修正至每坪200~220萬元，各區破盤價頻傳。不過因新建案讓利後買氣有出來，甚至從滯銷轉為順銷，也讓部分建案開始堅守價格，甚至部分建案還乾脆漲價，導致北市第二季平均議價率降至16.25％。
此波台北市新建案平均議價率從2014年第二季開始擴大，當時議價率約13.53％，但在房市反轉之後，議價率就一路走揚，2015年攀升超過14％，2016年則連破15％、16％二道關卡，今年第一季來到16.51％，創下新高紀錄。
有別於台北市讓利稍緩，新北市的議價率卻持續擴大，目前看來新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等，讓立峰已經擴散。
回顧新北市議價率走勢，在2015第二季僅約12.94％，之後就直線狂飆，2016年連續升逾13％、14％，今年Q2衝至歷史新高的15.01％。新北市議價空間擴大的主因，肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價，將Q2議價率一舉推破15％大關。
何世昌分析，雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見，但從2014年以迄今的走勢來看，雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從2014年下半年反轉以來，漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多，而議價率持續位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致。
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