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新莊（圖）、五股、三重、林口等區的工業區地價翻漲。（新北經發局提供）
〔記者徐義平／台北報導〕儘管機場捷運線預定通車日期多次跳票，但捷運線帶來的利多效應仍持續發酵，更從前年至今也陸續帶動新莊、五股、三重、林口等區的工業區地價的增長。
根據內政部實價登錄資訊及公開資訊觀測站公告，去年第4季至今年第1季有2筆土地成交單價雙雙突破百萬單價，分別位於五股區五工六路及五權路，每坪土地單價分別為121.7萬及116.7萬元。
其中今年2月成交的五權路廠房，土地面積約349.08坪，建物面積約802.11坪，成交價格為40,750萬元。交易對象賣方是國內食用油品大廠富味鄉食品，買方是國內3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。
宏大國際資產陳益盛總經理指出，以宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示，以往工業區土地長期以來價格皆呈現平穩，整體價格變動幅度不大，但近年來在市場投資炒作及台商返鄉設廠，加上捷運交通改善等因素，使得工業區土地價格呈現大幅成長。
其中北部工業區地價約略在2011年開始小幅成長，2012至2013年整體工業區土地價格呈現大幅攀升，漲幅高達2成至8成不等，此後北部工業區每年亦有1至2成之成長幅度。其中五股、土城、林口等三大工業區地價高居北市以外全台前3名，而其中五股近年地價漲幅曾經一年高達約87%居冠，土城最高漲幅曾達一年約25%，林口則最高達約33%。
針對近年工業區地價的大幅上揚，陳益盛認為，政府於2011年實施住宅房地奢侈稅，投資者間接將資金移轉到工業土地，同時間政府為鼓勵台商回流，於2012年實施台商回台方案，此二方案實施之時間點恰與工業區土地價格上漲之時間點相同，加上機場捷運通車在即，交通的改善也帶動附近工業區土地的可能性。以新北產業園區站A3為例，因該站可提供行李托運，因此衍生了可能的商業利用價值及廠房升級為企業總部可能性。由於新增工業區土供給有限，但整體需求增加之情況下，土地價格因而會呈現明顯上漲態勢。
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