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新光三越A8館交易拉高去年第四季商用不動產交易金額。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕2015年第4季商用不動產交易市況上演逆勢攀升，成交億元以上的總額突破500億。根據永慶資產管理統計，2015年第4季億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億元，不僅較第三季的90.4億元，大增4.9倍，年增率也較去年同期的226.3億元，增幅達1.3倍。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，商用不動產景氣自2012年金八條管制之後，買氣轉冷，尤其壽險業受限最低租金收益率的限制，只能將部分資金先轉向海外投資，直到2015年前3季的交易動能更陷入谷底，平均單季總銷金額未達百億，跌穿2008年平均單季123億的新低紀錄。所幸，第4季有指標大案順利標售，億級商用不動產成交金額達529.5億，其中富邦人壽以270億元向新光人壽買下信義A8館，為最大亮點，占第4季總額的51%。
不過，鍾穎麟表示，以2015全年統計來看，成交總額僅791億元，為2008年金融海嘯以來新低，整體市場買氣仍是偏向保守看待。2016年房地合一上路，已無其他房市管控疑慮，交易面回歸自用或長期置產的趨勢下，合理行情、至少2.5%以上投報率與穩定收租等條件已成為未來購置房產的關鍵。
根據永慶資產管理統計，第4季投資資產類型以商場類最高，交易金額為302.6億元、佔比57.1%，其次為廠辦的118.9億元、佔比22.5%；買方投資人以壽險業為大宗，交易金額為304.4億元、佔比57.5%。鍾穎麟分析，第4季交易金額最高的指標案為信義A8館，關鍵因素在金管會正式公告收益率門檻降為 2.555％之後，富邦人壽隨即出手買下 A8館。同為富邦人壽資產的A10館與A11館，顯見富邦人壽不僅選擇穩定投報的成熟商用標的，也看好精華區地段的價值性。
此外，鍾穎麟說明，廠辦類交易為第4季第二高的產品，指標案為英業達以60億買下宏達電鄰近桃園後火車站的TY5廠辦大樓，因應未來業務擴充需求與提升產品研發能力，購置新廠辦大樓，做研發總部之用。此筆交易是2015年第二高總金額的個案。
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