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因商辦空置率來到相對低點，加上部分接近滿租大樓的業主因此提高租金，促使去年全年北市商辦租金上揚2.8%，不過，仲量聯行指出，今年因商辦供給增加，租金上漲動能因而減弱，預期今年租金將呈現持平態勢，推測僅上揚1~2%。（資料照，記者陳韋宗攝）
〔記者徐義平／台北報導〕因商辦空置率來到相對低點，加上部分接近滿租大樓的業主因此提高租金，促使去年全年北市商辦租金上揚2.8%，不過，仲量聯行指出，今年因商辦供給增加，租金上漲動能因而減弱，預期今年租金將呈現持平態勢，推測僅上揚1~2%。
目前處於景氣復甦階段，企業在在租賃策略上，仍以節省支出為主，因此，部分租戶考量搬遷以及協商時間較長的租約，希望能夠藉此節省租金支出。
至於，全球不動產投資市場部分，仲量聯行董事總經理趙正義指出，截至去年第三季整體交易金額相較去年同期成長約3%，成交總額達4970億美元（約新台幣16兆6579.49億元），至於，國內商用投資市場，在去年第四季反彈，除國內投資業者積極投資精華地段標的，也有外資投入市場。不過，今年商用不動產受到房地合一稅制對外資課徵高額稅率影響，預期將呈現觀望態度。
對照信義全球資產最新統計，北市商辦第四季交易表現，由於買賣雙方價格認知差距大，買賣市場陷膠著，而租賃市場熱度則大於買賣市場，買賣交易量持續探底，租賃案件數量則增加，隨著租賃火熱，各商圈租金價格也些微調漲，價格及租金漲跌幅度不大，市場尚在等待撥雲見日、情勢明朗的時刻。由於企業以租代買，因此本季平均售價小跌至85.6萬，毛租金資本化率受惠租金上揚，連兩季上漲，微增至2.36%，平均租金來到2126元，空置率則下降至9.32%。
信義全球資產總經理柯宏安分析，2016年房地合一明年正式上路，總統大選也將於1月份塵埃落定，且央行連兩次降息後，持有者資金壓力小，出現恐慌性賣壓的機會不高，今年排除不確定性及利空因素，市場可望逐漸明朗。2016年雖然交易市場冷，但內科廠辦一枝獨秀，價格抗跌、租金上漲，報酬率表現也有所成長，評估今年仍會維持穩定表現，其餘各商圈經過一年急凍，遞延的交易能量可望出籠。
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