晴時多雲

又有豪宅跌價 元大栢悅最新實價 跌價約1成

2015/12/23 12:38

「元大栢悅」外觀。(圖擷取自元大建設官網)

〔記者徐義平/台北報導〕內政部實價網再發布最新實價資訊,其中豪宅「元大栢悅」8樓中間樓層,今年10月成交3億3833萬元,若拆算成交單價每坪成交金額將近250萬元,對比去年成交坪11樓的3.8億元,此筆交易和高檔時的房價相比,單價從每坪278萬元修正約1成左右,但成交價格符合市場行情。

從實價登錄大致可以看出豪宅的房價變化,「元大栢悅」102年7月9樓成交約2.94億元,每坪成交約270萬元,而去年2月雙張會之前,房地產景氣最高峰時,11樓成交總價約為3.8億元,換算每坪成交單價約278萬元,但隨政府重手打壓豪宅,加上房地產市場不景氣,最近的一筆交易8樓則成交3.38億元,換算成交單價每坪約250萬元,和景氣高峰時相比價格修正約1成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「元大栢悅」具有開闊的敦化南路景觀,加上位居忠孝東路與仁愛路之間,屬於正東區商圈之中,具有景觀與優越的地段性,而區域內的豪宅數量相當有限,因此即使政府重稅打壓豪宅市場,但價格合理修正後,仍可吸富裕人士的目光,而往往買進的人士,不是社區內的住戶就是社區住戶的好朋友。

曾敬德指出,「元大栢悅」等知名社區,雖然仍有豪宅稅等重稅打壓,但仍適用舊的房屋標準單價,2014年7月1日後北市取得使用之新建房屋,平均房屋標準單價調高約1.6倍,因此雖然有豪宅稅加稅影響,但受到的影響仍比新落成的豪宅小。

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