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行政院版「房地合一課稅草案」出爐，將個人出售持有一年內房地稅率提高為45%，拉開與營所稅的差距，外界擔心將誘發個人炒家成立一人公司套利。（本報資料照）
〔記者邱柏勝／台北報導〕行政院版「房地合一課稅草案」出爐，將個人出售持有一年內房地稅率提高為45%，拉開與營所稅的差距，外界擔心將誘發個人炒家成立一人公司套利。財政部表示，以法人名義買賣房地，除了無法享有長期持有及自住免稅等優惠外，還須加徵營業稅，盈餘分配股東也須繳納所得稅，實際差距並不如外界所想那麼大。
財政部表示，營利事業出售房地所得，除按17%繳納營所稅外，也須負擔5%營業稅；盈餘分配股東時，股東也須按稅率級距5%至45%繳納綜所稅；未分配盈餘，則須加徵10%營所稅，且營利事業出售房地，無法享有長期持有優惠、及出售自住房地獲利四百萬元以下免稅，應可避免一人公司炒房。
安侯建業（KPMG）會計師許志文也表示，以法人名義買賣房地，盈餘若要分配股東，股利須併入股東綜合所得稅，並按稅率級距5%至45%納稅；且二稅合一稅額扣抵減半後，可抵稅的部分更少，實質稅率比出售持有二年至十年房地，稅率廿%來得高，因此不至於會出現炒家成立一人公司避稅的情形。
不過，政大地政系教授張金鶚表示，行政院的房地合一版本趨嚴，雖值得肯定，但仍有不盡理想之處，例如稅率高低是以持有時間長短，而非以所賺取的利得多寡來決定。換言之，房地產買賣不考慮賺多賺少均採用單一稅率，較不符合公平原則。
張金鶚也批評，行政院以「慎重」為名，指示財政部於北、中、南三地召開公聽會，但法案攻防是在立法院，實在沒有必要再開公聽會；此外，房地合一送立院後，可能還會受到利益團體的壓力，他擔心最後又是「高舉輕放」，未來投資炒房亂象依舊。
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