■徐義平
21日是上市公司中華工程（2515）的股東會，預料市場派的寶佳體系將取得過半優勢席位，後續也傳出很大機率推派大華建設現任董事長鄭斯聰擔任中華工程董事長一職。
回顧近期與中工連結除了經營權遭受寶佳機構挑戰外，另較深刻話題就是旋轉豪宅「陶朱隱園」再揭露一戶3樓實價，但若仔細觀察實價揭露資訊，3樓交易時間是2025年8月，而最早、第一戶揭露的17樓、交易時間則是2025年11月，也就是17樓交易時間比3樓晚近3個月。
造成交易時間在前頭、但揭露卻比較晚的情況，多數原因與豪宅交易資金運作有關，尤其該豪宅單戶總價7.5億元到11.1億元，龐大資金調度恐怕非一般民眾能夠想像，除需要時間外，更需要財稅、法律等專家幫忙規劃與安排，即便耗時半年以上才能將買房資金運作到位，也是理所當然；當然也可能還有其它原因，像是債權的其它可能性。
股東會之後要召開董事會，21日以後在中工經營權很大機率由寶佳說了算，而早已定位為豪宅等級的「陶朱隱園」，與新經營者寶佳機構歷來推案策略，也就是求快速周轉、以價換量的方式是大相徑庭，甚至可用「天差地遠」來形容。
目前最貴豪宅「陶朱隱園」已知實價揭露兩戶，而中工一共分回12戶，扣除已賣掉的17樓，還有11戶等待金字塔頂端1%的富豪。
未來除中工經營權易主的話題外，另一個令人矚目的就是當最貴豪宅「陶朱隱園」碰到近期少數分支新推建案傳出降價換量的寶佳機構，後續最貴豪宅的銷售命運將上演什麼戲碼，備受業界矚目。「陶朱隱園」經營權變動後，是仍維持目前「藝術品」身價？還是最終會走向寶佳模式的市場導向呢？
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