拿到使照還要保存登記才能交屋
新案待售期最起碼也要4年
〔記者徐義平／台北報導〕對於「囤房稅二．○」建商餘屋一年內擬適用下限稅率二％，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，這並不合理，因為正值房市景氣循環，目前房市買氣都冷下來，不太可能一年內就把餘屋賣光，待售期最起碼也要四年，待售期間的稅率應該回到一．五％才合理。
現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為「自住」及「非自住」，自住房屋稅率一．二％，非自住房屋稅率一．五％至三．六％，由各縣市訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。「囤房稅二．○」改採「全國歸戶」，單一自住一定金額以下稅率降至一％，非自住稅率調高為二％至四．八％，其中建商餘屋兩年以內稅率二％至三．六％、兩年以上稅率二％至四．八％。
建商是房屋生產者 餘屋目的非囤房
楊玉全說明，建案拿到使用執照後，還要保存登記後才能開始交屋，這些都需要作業時間，但新制卻在拿到使照後就開始課囤房稅，實在不合理。
因此，不動產全聯會提出三點聲明，首先，建商不應該和囤房族群一視同仁適用最高稅率四．八％，因為建商是房屋生產者，並不是囤房者，建商餘屋的目的與本質和囤房族群不同。
一年內適用2％ 只是較低懲罰稅率
再者，囤房稅對建商來說根本就是「懲罰稅」，而且還分階段來提高稅率，而所謂一年內適用二％，只是在第一階段選擇用比較低的懲罰稅率，建商餘屋稅率應該回到一．五％才合理。
最後，近幾年政府鼓勵建商先建後售，卻又端出「囤房稅二．○」的懲罰稅，形同建案拿到使照便開始課懲罰稅，主張新案待售期至少要四年以上。
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