〔記者徐義平／台北報導〕觀察總統蔡英文上任至今的內政部住宅價格指數變化，第一任任期，指數四年上漲約六．一五％，但在第二任任期的兩年時間，指數上漲高達十八．一八％，平均一年漲幅超過九％。
也因為過去幾年房價快速飆漲，全國房價負擔能力在去年第三季首度從「略低」再往下掉至「偏低」等級，至於，台中房價負擔能力則在二○二一年第三季首度跌落至「偏低」，去年第三季台南市也跟著摔至「偏低」，六都中僅有桃園、高雄還處於「略低」，其餘四都的房價負擔能力不是偏低就是過低。
觀察六都住宅價格指數變化，蔡總統第一任期台北市漲幅最小，四年僅漲一．九％，台南市漲幅最大、上漲約十二．三六％。
台中、台南與高雄漲逾2成
而第二任任期開始的兩年時間，依舊是台北市漲幅最小，上漲約十一．○六％，至於漲勢最猛的則包括台中、台南與高雄，上漲均超過二十二％。
房產業者指出，第二任任期前半段期間，因疫情大爆發、美中貿易戰使台商回台設廠，股市大漲、甚至航運、原物料上漲，還有缺工等問題，都助漲房價，直到二○二二年升息、縮表，以及各部會的抑制房市政策出爐才拉住房市，去年第一季以後買氣就直直落。
蔡總統任內漲幅 低於前兩任
房市評論家何世昌分析，蔡總統任內每年全國房價漲幅均低於十％，遠低於美、德、英、澳等國家，近十年累積漲幅更居末段班；房價漲幅較大的區域為新竹和中南部縣市，過去的市場領頭羊大台北漲幅並不大。然而，因近二年來營造成本飆漲，以及預售屋即時實價登錄、房地合一稅二．○等政策評估問題，打房不成反助漲房價，再加上通膨等因素，致使民眾感受到房價和萬物俱漲。
何世昌表示，若與全球比較，台灣房價與物價漲幅屬相對溫和。他說，雖然蔡總統任內房價上漲，但因原本基期偏高緣故，累計漲幅遠低於前兩任總統。
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