大台北地區房市。（資料照）
投資客慘遭斷頭
〔記者盧冠誠／台北報導〕台灣不動產市場反轉向下，投資客慘遭斷頭並衝擊銀行資產品質，第一金（2892）旗下第一銀行首季房貸逾放比揚升至0.39％，創6年半新高，季增0.07個百分點，遠高於全體銀行平均的0.26％水準。
大台北都會區0.47％最高
值得注意的是，觀察一銀各地區房貸逾放比，以投資客集中的大台北都會區0.47％最高，較去年底0.38％大幅飆升近0.1個百分點；其餘包括桃竹苗、大台中地區則均為0.39％。
一銀主管表示，首季房貸逾放比確實比較高，雖對資產品質造成隱憂，但不會太嚴重，主因內部積極從事風險控管，新承作房貸成數不到65％，在此安全下限的核貸成數下，擔保品就算打8折再8折（64％），真正損失也不高。
一銀主管指出，房價逾放比上揚，與房價下修脫離不了關係，且大台北地區投資客又比較多；現在不動產授信將以自住客為主，投資客房貸利率至少會加碼20個基點（1基點為0.01個百分點），相信房貸逾放情況會逐步改善，像5月就降至0.32％。
對於外界關切過去在房市多頭買進的投資客，近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期，是否會讓房貸逾放更加惡化？一銀主管說，2018年、2019年寬限期到期占房貸餘額（4215億元）分別為7.66％、6.2％，目前看來房價已比較平穩了。
金管會日前統計，全體銀行今年寬限期到期的房貸規模5429億元，占整體房貸餘額約8％；金管會官員說，該水準沒有異常現象。
中央銀行則在每季例行向銀行發布的問卷中，詢問20幾家銀行，房貸寬限期的授信情況；央行官員表示，相信各銀行會視借款人狀況，採取妥適風險控管。
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