法國人對古堡 敬而遠之
歐祥義／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕童話故事中夢幻城堡令人羨慕嗎？但是回歸現時，在全球房價都在上漲、買不起房的慘況下，是否又覺得古堡價格也是讓人望而卻步？但根據外媒指出，法國城堡的價格近年來不斷下跌，房產專家更是警告，這些古老的城堡就是一個錢坑。
古堡價格依地點、規模、建築結構的狀況而定，有些買家想把城堡變成投資，特別喜愛附有葡萄園和果園的古堡，但是這些古堡對法國人而言都是急著脫手的物件。
根據報導，法國各地都有大量的城堡待售，平均要價200萬美元（約新台幣6508萬元），規模較小的城堡大概只要幾十萬美元，甚至有一些古堡不用錢，原因是太破爛。
在法國工作30年的美國房地產經紀人阿德里安·利茲 （Adrian Leeds） 直言：「你可以在法國不花錢就買一座城堡，因為根本沒有人想要」。
如果單看價格，還比台灣一些動輒上億元的豪宅來說便宜，但是為什麼卻讓法國人「碰都不想碰」？
法國城堡已被各國人攻佔 台灣人愛買義大利古堡
外媒訪問當地房地產經紀人表示，他們的客戶主要是中國人、美國人、南美洲人，同時也有歐洲人，巴黎周圍一半的城堡基本上都是外國人所有，來自法國各地的美國人的詢問也越來越多。
外國人買古堡是突然才興起嗎？先前2021年《南華早報》報導指出，歐洲古堡成了台灣富豪的投資新寵，1業者更透露，許多義大利古堡的買家來自台灣。
但是值得注意的是，法國城堡房價自2008年就開始下跌。外媒點出，買城堡要付的成本不只售價，還需預留買價1.5%費用，用於年度維護，如果城堡需要大規模整修，費用會更高。
比維護更麻煩的事情是，全法國有約1萬5000座被列為古蹟的城堡，如果欲購買的城堡被列為古蹟，要翻修的話必須通過當地行政程序取得裝修批准，翻修還必須由指定專家完成，而整個法國只有31名建築師能翻修。
古堡修繕費用高 還須行政申請
今年9月《華爾街日報》報導，1對美國夫妻Julia Leach和Caroline Ibarra，與家人於2021年斥資260萬美元購買位於法國西部夏宏特省（Charente-Maritime）擁有750年歷史的城堡，結果在購買後卻發現是場惡夢。
這對夫妻表示，他們因為翻修這棟城堡感到挫折，因為該城堡面臨包括結構問題、洩漏、污水倒流、電力等問題，導致修繕費用過高，甚至比他們當初預想的100萬美元還多好幾倍。
而且重要的是，這對夫妻在購買城堡的時候，並不知道他們所購買的城堡被列為古蹟，這意味著，他們要翻修的話必須通過當地行政程序取得裝修批准。
PTT網友對此也引起討論，一致都認為「要花很多錢」。網友表示「會去住是真的有錢，基本上要住的舒服，裡面全部現代化，真的很花錢」、「先不管古蹟維修的部分，常見的廢棄城堡很多也都是軍事要塞，不僅窗小，通道還很窄，就算修好了，其實也很難住」。
還有網友解析，「一般來說想要修古堡，找錢其實還好，經常有補助可以申請，一定會有單位有預算，只是有一堆文件要跑，加上效率實在... 普通人從廢棄修到能住，大概要2、3代吧...」。
舉例來說，法國西北角距巴黎500公里遠的阿莫爾濱海省（Côtes-d'Armor）一座18世紀法國貴族羅賓恩（Robien）的城堡，該家族曾出了4位布列塔尼議會議長與1位共和國部長，而該家族擁有20多間房、1座祈禱堂，以及150公頃土地。
然而因為子孫無力繼承最終只好拍賣。最初城堡售價420萬歐元，卻無人問津城堡市場冷淡可見一斑。
1名城堡擁有人蒂塞爾（Francis Tisseyre）就向媒體表示，希望能將他在法國南部阿列日省的城堡賣給任何願意從他手中購買走的人，因為修繕的費用對他來說太困難了。
他說：「要完全修復這座建築（城堡）需要數百萬歐元，大概是巴黎聖母院的兩倍。」
羅斯柴爾德家族古堡 天價待售乏人問津
今年4月法國北部1座曾由羅斯柴爾德家族成員和摩洛哥國王擁有的城堡「達瑪雅克城堡（Château d'Armainvilliers）」，正以4.25億歐元的價格出售，也是法國房地產有史以來最高的開價。
但這間城堡的開價被認為「不切實際」，因為即使是目前市場最高價格通常徘徊在1500萬歐元左右，而這座城堡的出價卻是這個數字的好幾倍。
當地房地產人士表示，開價這麼高真的沒有意義，並且很荒謬，其中1名房地產人士表示：「這種類型的房產，通常最高也才到3000萬歐元。」
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