吳孟峰／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕位於香港港島鬧區的頂級商辦的「中環中心」，近來傳出成交呎價1.3萬元創十年新低。港媒報導，近年來許多投資客買入中環中心的部分單位，最後幾乎都以賠售出場，堪稱是「投資者英雄塚」。
據報導，某一高齡香港企業家在2019年時，以1.14億港元買入中環中心22樓某一單位，因有感香港房市漸下行，想出手賣出，但出售價格從6200萬港元（約新台幣25.6億元）一路降，直到日前以4200萬港元（約新台幣17.3億元）順利成交，五年下來投資虧損高達63%。
現今中環中心的每平方呎成交價由當年3.85萬港元（約新台幣15.9萬元），跌至現時1.32萬港元（約新台幣5.45萬元）、跌幅高達66%。
中環中心（The Center）於1998年落成，位於港島皇后大道中，為香港第五高樓、世界第64高樓，樓高346米，樓層數80層，次於環球貿易廣場、國際金融中心、中環廣場和中銀大廈。
據報導，中環中心原是香港首富李嘉誠旗下的長江實業持有，在2017年以402億港元（約新台幣1734.6億元）出售約75%股權，賣給中國多位投資者和香港小巴大王馬亞木，以及有「磁帶大王」之稱的陳秉志。
港商馬亞木則在2021年將20樓、26樓這2層樓出售，當時成交價分別約6.15億港元（約新台幣25.4億元）及約6.93億港元（約新台幣28.6億元），成功套現約13.08億港元（約新台幣54.02億元）。其中，20樓全層的每平方呎成交價為2.5萬港元（約新台幣10.3萬元），較當時取得成本下滑24%，創下長江實業拆售後最低呎價紀錄。
港商紀惠集團副主席湯文亮，也在2018年與2021年買入中環中心的19樓全層、26樓全層，斥資約7.62億港元（約新台幣31.47億元）、6.9億港元（約新台幣28.49億元），每平方呎價約3.1萬港元（約新台幣12.8萬元）、2.7萬港元（約新台幣11.1萬元）。
湯文亮曾在2021年撰文，認為社會運動及疫情正蹂躪香港，但他看好中環中心每平方呎價上漲態勢，預計將有更多國際或國內企業進駐，中環中心會「脫胎換骨」。
港媒指出，現今中環中心每平方呎售價已跌至僅剩1萬多港元，不知道這些曾看好香港地產的企業家心情如何。
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