〔財經頻道/綜合報導〕中國政府不准開發商降價賣房,開發商只能自想對策自救,近期廣東珠海開發商就以「技巧性」方式降價順利賣新房,既不與政府政策正面迎上,也能順利活絡資金。根據中媒報導,這珠海開發商以「5折」降價的神操作,在中國低迷房市開了第1槍。
去年珠海當地政府就要求開發商,每3個月可以調降預售價,調整後,只要實際售價不要低於預售價的85%即可,而這珠海開發商的項目,其新屋面積在68至110平方米左右,因房型大小不同,在2021年開出的預售價是2.4萬人民幣(約新台幣10.4萬元)至2.8萬人民幣(約新台幣12.2萬元)/1平方米,但實際售價是約2.5萬人民幣(約新台幣10.9萬元)至2.6萬人民幣(約新台幣11.3萬元)/1平方米。
在今年4月,該新房預售價再下調至2.1萬人民幣(約新台幣9.1萬元),然後今年7月底再降為1.9萬人民幣(約新台幣8.2萬元),直到近期再降至1.5萬人民幣(約新台幣6.5萬元),整體降幅高達50%。
為什麼在限跌令下,開發商可以合法合規、合情合理的大降價,其關鍵就在於如何操作「預售價」。市場表示,只要開發商不斷調整預售價,而實際的售價只要不要低於預售價的85%,這樣就不違法,而這樣的操作空間,開發商可掌握什麼時候想降、要降多少價位。
市場認為,以往中國多地的開發商只要大降價就會被約談,而珠海開發商以「慢慢降」的方式,是小心且具「技巧性」的作法,主要是避免與中國政府的「不准降價賣房」政策正面相迎。
當地住建局回應這件事是「合理,不干涉」,直指這是合理的市場行為。消息一出,頓時在市場裡炸開鍋。市場認為,這是中國整個樓市的大轉折,也是中國房市可望停止沉淪的重大信號。
珠海金灣區住建局表示,當地房地產開發商可每季1次,向珠海市住建局申請調整新房售價,調整後,只要實際售價不低於預售價的85%即可。住建局承認,近期部分開發商的資金鏈緊張,希望透過以價換量的方式,拿回資金來活絡其它區域的房市項目。
中國政府一直強調,「房子是用來住的,不是用來炒的」,並政策強力宣導「不准降價賣房」,只要開發商賣房大降價就約談,導致中國地產業呈現一堆賣不掉的房子,不管新房或中古屋都形成政策性滯銷。
這淒風苦雨的慘境,除地方政府都快撐不住了,連具有官媒背景的《中國房地產報》也發聲表態,在上周末發文呼籲中國政府要「降房價」,文章一出瞬間在市場泛起漣漪。
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