〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新案房價跳漲太快，買氣處高檔盤整。根據新案市調機構調查，11月北台灣新案買氣即便處於高檔，但並未進一步提升，主因與建案「新三漲」現象有關。市調機構指出，受預售屋實價即時揭露帶動，建案出現「委託代銷賣就漲」、「潛銷再漲」、「公開又漲」等房價三波段上漲情況。
根據住展雜誌調查，11月北台灣新案市況仍處於「復甦安全」的綠燈，而且是連續三個月出現該燈號，不過，六向觀察分數中的來客組數、成交組數都處於高檔略減狀態，凸顯目前因新案房價跳漲，導致買氣無法再往上提升，推測買賣雙方的磨合期將會拉長。
住展雜誌研發長何世昌指出，11月預售屋推案量仍大，逾一千億元，單一案總銷逾15億元便有28個，至於，11月新成屋釋出戶數逾6百戶。即便新案釋出量大，但過往在線銷售建案陸續出現封盤、完銷情況，促使待售案持續下降，11月已低於1150個。
11月指標建案每週來客組數平均約38.8組，較10月略減0.1組，成交組數每週平均約3.9組，較10月略減0.1組，何世昌解釋，11月成交組數略減，但仍處在今年相對高檔，而市況熱度未進一步提升的關鍵，可能與近期建案價格暴漲有關。
房價跳漲 導致新案市況未進一步提升
尤其過往預售屋在實價登錄2.0政策未上路之前，建案價位大多在開賣後買氣熱絡才分階段調漲，但該政策上路後，建商把實價當成「時價」隨時在調漲，更有少數建商祭出「新三漲」手法，第一波漲價階段是在委託代銷銷售後、第二波漲價階段則建案潛銷時反映好再調漲、第三波漲揭階段則是新案公開後賣得動三度調漲。
何世昌認為，今年房市雖好，但代銷業者面臨的市場挑戰恐不亞於往年，「賣太好被查、賣不好會掛」，既要面對建商價格的善變、購屋民眾對於高房價的反彈，再加上還有官方頻繁稽查等三方夾擊的處境。
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