據北市地政局分析資料,信義區21至40年的中古公寓價格平均每坪56.6萬元,與新成屋價格差了近40萬,若想享受都會中心的便捷,不妨從信義區松山路、吳興街、福德街一帶的中古公寓下手。(記者葉冠妤攝)
〔記者葉冠妤/台北報導〕想入住台北市「地王」101所在的信義區,可沒想像中來得難!北市地政局今針對新成屋與中古屋房價分析指出,信義區新成屋每坪單價雖逼近百萬,但21年至40年以上的中古公寓價格相對親切,平均單價每坪56.6萬元,與新成屋價格差了近40萬,若想享受都會中心的便捷,不妨從信義區松山路、吳興街、福德街一帶的中古公寓下手。
台北市地政局今日公布一份北市新舊屋PK資料,經統計發現,實價登錄上路後,全市新成屋平均單價為每坪70.4萬元,6至20年中古大樓平均單價為每坪62.1萬元,21年以上中古大樓平均單價為每坪58.9萬元,21至40年中古公寓平均單價為每坪46.3萬元,41年以上中古公寓平均單價則是每坪55.6萬元。
依屋齡、地段與建築形態的不同,新成屋與中古屋房價差距也大有別,如6至20年的信義區中古大樓,與新成屋價差小,但21至40年的中古公寓房價就差很大,因信義區新成屋主要分布在信義計畫區及都市更新地區,交通及生活機能便利,房價水準高,中古公寓則多位在台北醫學大學、福德街、虎林街一帶,因鄰近市場且街道狹窄,房價相對較低。
另外特別的是,除中正、萬華與士林區外,41年以上中古公寓與新成屋價格差距普遍小於21-40年的中古公寓,顯示當公寓屋齡增加到一定年期時,與新成屋的價差有變小的趨勢,地政局副局長潘玉女推測是因為老公寓土地持分面積大,多具備改建或都更的條件,因此吸引了不少買家投資。
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