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記者王惠珍╱專題報導
「建築技術規則」自今年的7月1日起，包括內部裝修限制、防火避難設施及消防設備、容積管制、無障礙空間等8條的法規進行修正，其中又以95條及162條第2款的修正，對購屋消費者的影響最為直接。
這次在建築技術規則修正的第95條內容，就是業界所稱的「8樓雙梯」法規，由於後續8樓以上新請照的大樓新推案，應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面，使得未來低公設的大樓產品恐將成為絕響，相對也炒熱目前適用舊法的現有首購大樓案。
基本上「8樓雙梯」的法規實施後，以基地面積較小、單層樓地板面積在240平方公尺以下、樓高在8至15層左右的大樓產品，所受的影響程度最大；至於樓高在16樓以上屬高層建築的大樓，依法原本就需要2座安全梯，因此並不受到新法的影響。
目前一般的15層電梯大樓個案，依一樓公共設施面積的配置多寡，公設比約在25至28%左右較為普遍，部分位於需要都市設計審議區域的小基地個案，如果採同一樓層兩戶雙拼的規劃方式，公設比將因此增加到30%上下。
如果再加上「8樓雙梯」的新法規，後續採雙拼設計的大樓案，勢將因公設比過高而減少，而調整為同一樓層3戶或是4戶的規劃。
聯策廣告副總經理林聰麟表示，兩戶雙拼的設計，除了居住戶數單純之外，相對每一戶也因有三面採光，通風採光條件較佳，不過為避免公設比攀增到30至40%，造成客戶購買上的抗性，未來恐怕僅剩下高單價的豪宅案才會有雙拼的設計了。
建築師陳啟中則樂觀地表示，實施「8樓雙梯」並沒有像建商想像地那樣「恐怖」，雖然15樓以下的一般電梯大樓，將多增加1座樓梯的公設面積，但這次在技術規則162條第2款的部分，同時也修正將機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室等免記入容積部分，可由10%增加到15%，等於建商多出5%的容積優待。
換算下來，樓層數越低的小型基地大樓新推案，個案的公設比增加比例將越高，至於樓層數在15樓左右的大樓，則僅增加大約2%至3%左右，低於建商可獲得的容積優待部分。
高雄市建商公會理事長郭敏能則是認為，雖然這些免記入容積的部分由10%提高到15%，但是這些是登記在「大公」，「大公」雖不會因此增加，但因為多了1座樓梯，單一樓層的梯間面積因此增加，「小公」還是會增加，後續購屋消費者還是得面對公設比增加的問題。
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