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央行三波信用管制措施
〔記者徐義平／台北報導〕去年十二月至今，央行已經祭出三波信用管制，一路從豪宅、法人購屋，甚至自然人購買多戶住宅持續緊縮房貸，第三波甚至針對六都與新竹縣、市自然人購買第二戶無寬限期，採差別利率方式管制。預期央行可能再祭出第四波信用管制，將此波炒房歪風直接壓制。
央行仍有持續緊縮壓力
房產業者指出，目前支撐房市兩大柱子就是史上低利及最狂資金潮，央行的這三波信用管制也是從房貸限縮、多屋族購屋差別利率下手，尤其第三波管制針對六都，加上新竹縣、市自然人購買第二戶住宅祭出無寬限期、差別利率，第二戶利率拉高至一．六％、第三戶拉高至一．七二％，都是為了提高資金取得困難度。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，九月底全體銀行放款從用途來看，仍有四十五．六％流向房地產，年增約十．五％，無論是金額、比率、或年增率遠都高於企業投資及購置動產；此外，不動產業新增借款金額三四一四億元，年增十四．二％也雙雙位居榜首，顯示資金進入不動產業的現象是非常明確，因此央行仍有持續緊縮的壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行三波管制措施，的確有部分抑制資金過度流入房地產的效果，不過這波資金力量太過強大，光靠央行出手也無法完全嚇止。
中信房屋研展室副理張漢超說，央行雖指相關管制是為降低銀行風險，不過，市場多解讀與打擊炒房、抑制房價具有直接關係。然而六都房地產仍呈現價量俱揚，央行政策尚無法看出立即且顯著的效果。
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