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拿下李嘉誠43個港口之後 貝萊德64折拋售上海商辦退出中國房市

2025/03/28 23:55

中國房市低迷,外資撤離,美商貝萊德拋售上海房產。示意圖。(路透)中國房市低迷,外資撤離,美商貝萊德拋售上海房產。示意圖。(路透)

陳麗珠/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕香港首富李嘉誠旗下長江和記(簡稱長和)將包含巴拿馬運河港口在內的全球43座港口,出售給美商貝萊德持的投資集團,重挫習近平所主導的一帶一路倡議,北京氣炸連日砲轟。除了李嘉誠甩賣資產外,貝萊德也以64折拋售在上海的最後一筆主要房產,價格降至9億人民幣(約台幣39.7億)。

《南華早報》28日披露,全球最大資產管理公司貝萊德,正以購買價3分之2的價格,出售其在上海的最後一項主要資產,退出中國房地產市場。

知情人士透露,貝萊德正在以 9 億人民幣的價格,出售位於上海市普陀區長壽路的一座 27 層高的辦公大樓 Trinity Place。根據《南華早報》計算,此價格比 2017 年從香港上海聯合控股公司的收購價低了 34%。

此前,貝萊德因棄繳7.8億人民幣(約台幣34億)貸款,將位於上海陸家嘴金融區的濱江廣場兩棟辦公大樓,轉給渣打銀行接收,原因是這家全球最大資產管理公司即使給予30%的折扣脫手商辦,也找不到買家。目前,該商辦正以 7 億人民幣(約台幣30.8億)的價格出售給不良資產專業公司 DCL Investments。彭博指出,這比 2018 年的收購價便宜 40% 以上。

貝萊德不久前就開始撤離中國市場。根據 Private Equity International 去年 12 月報道,貝萊德去年 12 月將中國和香港排除在第六檔亞洲房地產基金之外,該基金的目標規模為 15 億美元(約台幣495億),預計今年完成募集,這是貝萊德首次將中國和香港排除在外。

報導稱,由於中國房地產市場低迷,貝萊德並非唯一減少在中投資的外商。MSCI 的數據顯示,到 2024 年,外國投資人連續第四年成為中國房地產市場的淨賣家,僅購買價值 59 億美元(約台幣1947億)的商辦、酒店、工業和零售資產,創2014 年以來最低水平。

最近貝萊德最受矚目的交易是3月4日其主導的財團宣布一項重磅交易,從長江和記手中收購43座港口資產,這筆交易正面臨來自北京的壓力,這項交易簽署期限為4月2日,距離現在只剩沒幾天,外界正在關注最後結果。

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