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「新普國玉」豪墅法拍價探底 阿妹撿便宜也被套牢

2019-01-10 08:28:55
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位於新北市新店區的豪墅「新普國玉」,最新法拍底價僅1.23億元,較當初預售時揭露實價的3.56億元,連三五折都不到。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕英業達集團會長葉國一轉戰房地產代表作、在大台北華城推出的首個豪墅建案「新普國玉」,交屋近6年,最新法拍底價僅1.23億元,較當初預售時揭露實價的3.56億元,連三五折都不到;房產業者指出,知名藝人張惠妹(阿妹)曾在2年前趁著價格回跌,也買進該建案1戶豪墅,每坪不到50萬元,但以目前法拍價探底來看,恐怕也被套牢。

2010年12月底,葉國一大陣仗宣布跨足房地產的首個建案,在新北市安坑的大台北華城禾和特區內,推出第1期僅6戶的豪墅建案「新普國玉」,規劃最小250坪、最大560坪,當時喊出開價每坪85萬元,1戶最高5億元,引發話題。

根據實價網揭露紀錄,「新普國玉」目前有3筆揭露紀錄,總價最貴的1幢是現在遭法拍處分的資產;根據揭露資訊,是2011年預售時買進,地坪約610.53坪、建坪約545.58坪,是地上3層、地下1層的豪墅,規劃有13個升降車位,在2013年3月交屋,揭露總價達3億5625萬元。

底價從3.8億 一路下探至1.23億

對照該豪墅目前最新4拍底價1億2340萬元,僅約預售時揭露實價總價的34.63%,比腰斬還要慘;寬頻房訊表示,該豪墅已歷經2輪6次法拍,底價從2016年最高時的一拍底價3.8億元,一路下探到第2輪4拍底價的1億2340萬元,已經是首輪第1次拍賣底價的32.47%。

其實,2016年1月,知名藝人張惠妹曾以1.2億元買下該豪墅社區的其中1幢,買進地坪約275.12坪、建坪約254.9坪,規劃7個車位,直接拆算建坪單價,每坪不到50萬元;事隔2年多,該豪墅每建坪法拍底價僅約22.62萬元,阿妹恐怕是撿便宜也被套牢。

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