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全國1月贈與移轉棟數僅5050棟，創4年來同期新低，業者推測，若調高遺贈稅稅率，預期贈與移轉棟數還會再下探。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕受到房地合一稅上路衝擊，全國1月贈與移轉棟數僅5050棟，創4年來同期新低，業者推測，520新執政團隊上路後，倘若真的調高遺贈稅稅率，從10%調高一倍至20%，預期贈與移轉棟數還會再下探。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去因土地具有免課徵資本利得稅的優勢，導致贈與房產成為相當熱門的節稅方式，不過，今年1月1日房地合一上路之後，直接贈與房產節稅方式和先前相較，其實效果已經大打折扣，建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾，應該以買賣代替直接贈與，避免贈與被視為無償所得，日後出售時產生大額房地合一稅負。
買賣代替贈與 才能節稅
以一戶總價千萬元的房屋為例，假設直接贈與給小孩，則小孩取得成本認定為建物與土地的公告價格假設為300萬元，若在房地合一上路前的舊制就完成贈與，則日後以1000萬元出售，在不考慮相關費用的情況，獲利就有700萬元，假設房地的公告價格比率為3比7，則需要課稅的部分為210萬元，以所得稅率20%概算，推估需繳納42萬的稅負，但房地合一上路後才贈與的民眾，則是700萬元都會被視為獲利的部分，若不考慮相關費用的情況下，以15%的稅率試算，推估約要繳納的稅負則為105萬元，兩者繳納稅負金額超過一倍之多。
曾敬德建議，房地合一之後若要將不動產贈與小孩，可以採取贈與頭期現金，用買賣方式讓成交價格盡量接近市價，這樣日後在轉手出售時，才不至於產生成本與價格差距過大的問題，也可以省下大額的房地合一稅負。
除贈與移轉棟數下滑外，今年1-2月六都移轉棟數相較去年同期大幅衰退將近4成，顯示整體房市買氣仍未見起色，預計今年移轉棟數將再往下探，面臨全年全國26萬棟保衛戰。
此外，第二季房價跌價幅度以5-10%比率最高，推估第二季房價還會再下跌5%，其中北市從高點算起跌幅，預計至第二季將累積至2成。
至於北台灣新推建案部分，住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年329檔期受到大環境不景氣影響，開價已不易創新高。同時，大多數建商也變得更務實、更願意讓利，所以329檔新建案成交價格趨於平實。
至於推案狀況，則受到土壤液化區影響，大多數建案都傾向壓到4月再公開，因此3月房市熱度稍冷一些。
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