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〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣差 ，吹起降價風？房仲調查發現，今年1月北市的住宅委售物件開價，有將近33.09％的比率開價低於實價揭露的成交均價，12個行政區中，又以萬華區占比最高，高達4成委售住宅比率的開價低於實價揭露均價。
萬華區占比4成最高
台灣房屋統計今年1月北市12個行政區委售住宅開價相較實價揭露均價的變化，對比去年1月，高達9個行政區開價低於實價的比率呈現增加，僅南港、文山及北投等3區比率減少。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產已進入買方市場，為爭取較高的人氣和買氣，開價下修成為必然，也顯示屋主求售意願高，「開低走低」是目前的售屋趨勢。
今年有9個行政區開價低於實價物件的比率增加，其中萬華大增20.67％。張旭嵐表示，台北商圈發展以東邊為軸心，位屬西區的萬華在房市一直難有利多帶動，雖有萬大線議題，但延後通車，又逢房地合一稅制上路，區域利多淡化，屋主售屋信心受影響而願意讓價的情況明顯增加；而萬華老屋多，在房市不佳的情況下，價格確實比較容易受到影響。
張旭嵐指出，進一步觀察各行政區委售住宅開價變化，其中，屋齡越老的委售住宅，讓價空間越大，也越容易出現開價低於實價均價；以北市信義區吳興街老公寓為例，每坪開價49.35萬元，便低於信義區近5月的公寓實價每坪60.7萬元。
此外，中山區5年內的新成屋「遠雄朝日」其中一戶委售物件，每坪開價約74.8萬元，也逐步趨近於該社區近5個月每坪揭露實價約73萬元，假設再擁有5％的議價空間，便有機會以低於實價的價格成交。
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