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戴德梁行台灣總經理顏炳立。（記者林美芬攝）
〔記者徐義平／台北報導〕金管會調降壽險業投資房地產最低收益率一碼到二．五五五％。戴德梁行董事總經理顏炳立認為，有著「商辦林志玲」稱號的新光三越A8館可望因此在年底順利成交；但對於整體商用不動產而言，這僅是「冬天偶見的陽光」，不代表就此一帆風順。
顏炳立直言，前幾年就算投報率不到二．五％的商用不動產，壽險業者也搶著要，主因是「增值」空間可期，但如今稅制對投資者不利，整體房市景氣又反轉，就算收益率調降一碼，對整體商用不動產來說，無法帶動太大的投資動能。
但他強調，新光三越A8館是「蛋黃中的蛋黃」，手握大筆現金的壽險業都想插旗或擴大地盤，但先前受到最低收益率二．八○五％掐住喉嚨，根本無法出手；如今調降一碼，若以年租金收益近七億元推估，二．五五五％的最低收益率門檻，成交價應可落在二六八到二七○億元間。
顏炳立研判，因一般企業主較難一次拿出超過兩百億元現金，就算貸款五成，自備款也要一百億餘元；而私募基金基於台北市商用不動產租金收益率低於國際水平，出手意願恐也不高，「商辦林志玲」最終買家應該還是壽險業者。
仲量聯行投資部副總吳瑤華認為，就算收益率調降是利多，但是目前市場上並沒太多優質商用不動產待售，甚至部分業主仍堅持以二％的租金收益率推算銷售總價，買賣雙方仍存在認知差距，預期第四季商用不動產不會因此有太大驚奇。
信義全球資產經理王維宏表示，目前台北市的商用不動產平均租金收益率大約二．四％，與壽險業投資的租金收益率調降到二．五五五％，仍然有一小段差距，未來商用不動產交易量能否有起色，還是要看業主願不願意讓價。
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