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雙北市住宅缺貨最嚴重的區域竟是北市內湖區，住宅缺口高達2690戶。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕外界擔心高齡化、少子化恐衝擊台灣房市，不過，根據《住展》雜誌以全國平均家戶人口數2.78人需要一戶住家計算住宅缺口，發現雙北市住宅缺貨最嚴重的區域竟是北市內湖區，住宅缺口高達2690戶。
根據《住展》雜誌統計雙北市前十大人口紅利行政區，北市有7個、新北市則有3個，其中前6名行政區的住宅缺口均逾千戶。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，統計2011年至2015年9月雙北市各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家計算住宅缺口。
其中，北市擠進人口紅利的行政區，依排名順序為內湖、南港、大同、文山、中山、士林及信義區，除了士林、信義區的住宅缺口在千戶內以外，其餘五個行政區的住宅缺口均超過千戶。
蓋房跟不上人口成長
何世昌表示，雖然內湖是台北市推案規模最龐大的行政區之一，近4年多共新增3千餘戶房屋，但蓋房子的速度還是跟不上人口成長的速度。同期間，內湖人口暴增約1.6萬人，住宅短缺2千多戶，成為大台北最缺房子的地區。因內湖住宅不足，不僅新建案房價穩定上揚，連房租水準都不下於市中心，相當令人咋舌。
至於新北市擠進榜內的行政區，分別有樹林、三峽與八里，排名分居第4、8和10名；由於這3區都不是一線房市區，頗讓人跌破眼鏡。何世昌指出，可能是大台北市中心因高房價產生推擠效應，不少人輾轉到新北市、甚至更外圍購屋，讓市中心外圍人口穩定增長。
何世昌認為，即使少子化情況嚴峻，但台灣人口往都會區集中的趨勢更加明顯，主要都會區人口與購屋需求仍居高不下；尤其是大台北，人口數占全國總人口數逾4分之1，有不少區域新建房屋數量還趕不上人口成長，因此，近幾年內房市還不至於受到少子化議題干擾。若購屋者有疑慮，不妨可改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。
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