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張金鶚教授指出，這波降價潮是否真的連成交價都降，只要檢視建案周邊的實價資訊便可知。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕建案降價潮啟動，引發外界質疑真降價還是假降價？政治大學地政系教授張金鶚指出，這波降價潮是否只是降開價，還是真的連成交價都降，其實只要檢視該建案周邊的實價資訊便可看出端倪。
張金鶚指出，其實很多建案都是假降價，只是把過往開太高的開價降下來，實際成交價仍堅持在那裡，不過，此波房市買氣差，的確也對部分建商造成壓力，必須透過降價來渡過難關。
至於此波降價潮是否會引發骨牌效應，他則認為需要觀察後續，畢竟現在都是個案降價。張金鶚也提醒欲購屋民眾，不要因為降價議題便貿然進場購屋，畢竟整體房市仍在往下走的趨勢，建議可觀察到明年新總統上任後，各項不確定因素慢慢消除後，再計畫購屋也不遲。
業者分析《好房網》調研中心統計的12個降價個案，其實多數都是當初開價過高，如今只是把開價修正符合市場機制而已，並非真的降價，其中降價幅度最大的建案，其實過去實價紀錄每坪成交價仍維持在2字頭居多，降低開價後每坪還是3字頭，說穿了就是沒有真正降價。
此外，多數建案開價降幅1-2成，實際上成交價的降幅頂多5-10%，並未與開價的降幅有同步或同幅度的降幅。
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