晴時多雲

降息半碼 100萬政策房貸 估年省444元

2015/09/25 06:00

預估郵局降息後 政策性貸款利率變動

每月省不到5顆茶葉蛋

央行理監事會後 彭老主要談話

〔記者盧冠誠、徐義平/台北報導〕中央銀行昨宣布降息半碼(○.一二五個百分點),今天就會透過調整定存單申購利率,來引導全體金融機構利率走低,若以每百萬元政策性房貸,廿年本息均攤計算,預估每月僅省下卅七元,不到五顆茶葉蛋。

中央銀行重貼現率走勢

對於降息是否會挹注炒房風氣,央行總裁彭淮南表示,房貸利率下降非常有限,且現在為了投資目的去買房的相當少。

多數房產業者也認為,降息僅半碼對房市買氣助益有限,也無法解決當前房市低迷景氣;但至少代表台灣整體經濟轉差,在出口衰退下,政府應該不會再出重手打房,否則內外皆冷,GDP鐵定無法保一。

一位大型公股行庫主管指出,央行前次(二○一一年七月)調整利率、升息半碼後,調升各天期定存單申購利率六至八個基點(一個基點為○.○一個百分點),若這次降息也比照先前幅度,各銀行一年期以上存款利率將下滑○.○八個百分點。

100萬存款年利息少800元

以財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」為例,前兩年房貸利率為郵局二年期定儲機動利率加碼○.三四五%,目前為一.七二%,如果未來郵局把基準利率調降○.○八個百分點,就會降至一.六四%。

假如以廿年本息均攤計算,每百萬元房貸每年利息支出可望減少四四四元,換算每月僅省下卅七元。

就學貸款方面,是按郵局一年期定儲機動利率加碼○.五五%,且為體恤學生經濟負擔,台灣銀行還自行吸收○.○六%成本,因此目前為一.八三%,未來亦可望下滑○.○八個百分點至一.七五%。

至於民眾存款利息方面,若一年期以上存款利率同樣下調○.○八個百分點計算,每年每百萬元存款利息將減少八○○元。

房產業︰買氣助益有限

麗寶建設副總何昭宏說,這次降息無法讓房市買氣起死回升,要到明年大選結束、新政府提出相關經濟政策後,才能判讀房市走向。長虹建設財務長陳茂慶分析,這波房市低迷就是政策打房的結果,降息半碼只是短多,是否代表房市政策轉向,還有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市買氣低迷的關鍵在房價、不在利率,利率小幅波動不會對房市造成影響;根據信義房屋調查,民眾購屋最困擾的是房價問題,至於未來利率的變動,有高達七成認為還好或者是幾乎不考慮,顯見降息半碼,房市無感。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,降息對房價具支撐性,也能降低建商融資成本,但能否促進成交,有待觀察。

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