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〔記者盧冠誠／台北報導〕台灣房市急速冷凍，豪宅首當其衝，且在銀行積極控管下，中央銀行最新統計，8月底新承作高價住宅（豪宅）貸款成數已降至48.66%，若與2012年6月管控前最高99%相比，大減超過50個百分點。
房市控管現成效，豪宅房貸跌破49％。圖為台北市信義區豪宅。（資料照）
央行總裁彭淮南今赴立法院財政委員會進行業務報告，他於書面報告中表示，自2010年6月起，央行陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，督促金融機構落實不動產授信風險控管。
對於相關成效，央行指出，不動產貸款集中度下降，特定地區房貸、新承作土地抵押貸款、高價住宅貸款等的貸款成數降低，貸款利率上升；全國建物買賣移轉棟數減少，主要都會區建物買賣移轉棟數均呈下降，房市投機炒作減少，交易趨緩。
值得注意的是，頂新魏家當初僅用1%自備款炒作「帝寶」豪宅，被央行專案金檢抓個正著，並於2012年6月推出「豪宅版選擇性信用管制」，如今，全體銀行承作豪宅貸款平均成數已跌破50%。
與管制前相比，頂新魏家只需花100萬元，即可購買1億元豪宅，今年8月底全體銀行新承作高價住宅貸款平均成數則降至48.66%，換言之，買豪宅的大戶，至少要拿一半資金出來。行庫主管認為，高價住宅容易成為炒作標的又常會帶動周邊房價，且根據過去經驗，如果房價反轉下跌，豪宅跌幅會更大，銀行若給予太高成數，那風險就會擴大。
隨著金融機構對不動產授信風險控管已有改善，政府健全房市相關措施亦逐步實施，房市投機炒作減少，交易趨緩，房市漸趨穩定，央行也在上個月鬆綁部分房市管制，例如把新北市2區（八里、鶯歌）及桃園市4區（桃園、蘆竹、中壢、龜山）自特定地區中剔除。
央行表示，未來會持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，維持金融穩定。
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