晴時多雲

澳防外資炒房無效 中國大媽照買不誤

2015/07/06 06:00

澳洲政府擴大調查炒房、限制外資置產,但包括中國等資金持續湧入,導致雪梨部分地區房價1年內最高大漲27%。圖為雪梨郊區看房民眾。(彭博)

編譯方琬庭/特譯

澳洲政府下令徹查非法置產,嚴防外資炒房,但彭博報導指出,澳洲自2月宣布擴大調查來,僅出現1起勒令撤資案例,估計中國買家占雪梨新屋銷售比重已逼近4分之1,且未來6年內投入金額恐翻逾1倍、至460億美元。

中國買家逼近25%

瑞士信貸數據顯示,中國投資人占澳洲全國新屋需求比重約達15%,估計2020年前將增至20%;恆生地產指出,中國民眾在澳洲買房,多半是為孩子移民置產,預期當地房價未來3年將續上漲。

澳洲政府日前祭出新規,要求外資買房前須先獲外國投資審查委員會(FIRB)許可,且不得購買中古屋;但當地政府官員質疑,外國投資人涉嫌透過空殼公司,或非法租賃隱瞞身分,加上部分臨時居民離開澳洲後,未依法出售名下房產,導致房價持續飆升。

根據官方規定,未來外資在澳洲買房,須向政府繳交3850美元的申請費;一般民眾若涉嫌違反置產交易,依法最高可處以3年有期徒刑,或遭勒令出售房產,並沒收25%得款。

195筆交易違反規定

中國富商許家印日前涉嫌透過空殼公司交易,遭澳洲政府勒令於3個月內出售價值高達3000萬美元的別墅;澳洲官方近來為加強杜絕炒房行為,宣布對外國投資客啟動嚴格審查,目前初步調查發現,共有195筆交易涉及違反外資置產規定,其中包括買家主動投案,以及當地民眾檢舉案例。

外媒指出,截至去年6月底,澳洲外國投資審查委員會1年內核准的外資購房案超過2.3萬件,反映相關打房措施難發揮實質成效,恐淪為「象徵性意義」;澳洲央行強調,當地房市過熱,高風險借貸持續攀高,澳洲財政部也表示,雪梨房價明顯出現泡沫化跡象。

澳洲房地產分析機構CoreLogic RP Data統計,今年5月雪梨房價較去年同期成長15%,平均單價高達69萬美元,總計過去3年來大漲4成;雪梨和墨爾本房價在全球排名高居第3名和第6名,兩地人口總計占全澳洲的3分之1。

《金融時報》報導,中國買家去年投入澳洲房地產資金大幅成長6成,另外如美國、加拿大和英國皆為中國民眾搶購的主要市場。中國投資人去年投入美國房市金額高達220億美元,高於加拿大買家的138億美元,估計中國民眾占美國外資房屋銷售比重逼近4分之1;此外,中國投資人占倫敦豪宅交易比重同樣由2012年的4%增至11%。

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