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〔記者徐義平／台北報導〕房市整體買氣陷低迷，尤其是雙北市更是慘淡，根據第1季國泰房地產指數資訊，雙北市首季成交指數創金融風暴以來最低紀錄，因此，建商為提振買氣，紛祭出建案促銷戰，而且傳出部分推案量大的重劃區，已有建商不惜血本，祭出補助貸款差額，最高補助年限長達七年。
麗寶建設副總何昭宏指出，目前雙北市建案買氣的確不好，即便看屋人潮仍有一定組數，真正成交的卻很少，尤其是多數看屋民眾連出價都不願意，更遑論如何議價促進成交。
低自備款 促銷戰殺紅眼
因此，近期房市掀起一波建案促銷戰，其中「低自備」方案是最基本門檻，尤其是推案量大的淡海新市鎮、林口、桃園青埔等地區，促銷戰更是殺紅眼。
據悉，新北市淡海新市鎮某建案除單價從二字頭直接降價到一字頭外，更搭配貸款差額最高七年的無息優惠，目的是吸引投資客上門，用補助時間換取買氣回春。房產業者指出，該案原本每坪開價25-26萬元，目前直接降價到每坪18-19萬元，更打出保證8成貸款成數，倘若已購民眾未來貸款成數僅6-7成，則由建商負責貸款不足的1-2成，並採取無息方式，補助差額貸款利息部分最長年限可達7年。
此外，營建獲利王興富發建設也祭出低自備方案，針對旗下北市「中山真藏」、新北市林口「國家1號院」、台中「國家1號院」、高雄「國王城堡」及「藝術城堡」，除「中山真藏」外，其餘建案多數為大坪數成屋建案。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前新建案整體買氣的確未見起色，甚至已進入促銷肉搏戰，不惜祭出簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4-5年的建案正逐漸增加，更有強打「月付款」的建案，且月付款額度有愈壓愈低的跡象，甚至有建案已打出「買屋免2-3年管理費」。
至於，他目前看過最直接的促銷方案要屬林口某建案，直接打出「購屋免契稅」以及第一年建商幫忙付房屋稅及地價稅，其中契稅相當於總價的6％，該案打出由建商支付，若加上房屋稅及地價稅，相當於變相降價近一成。
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