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〔記者陳麗珠／台北報導〕公教人員住宅及福利委員會公告徵選今年度公教房貸承辦銀行，不僅訂定貸款利率不得高於2.7％的上限，還取消申貸戶資格限制，同時得標行庫不准對提前清償戶及逾期欠款戶收取違約金。由於銀行資金氾濫，勢將引起銀行自相殘殺，競相壓低利率搶標，公教住宅貸款利率有機會再向下探底。
銀行業者表示，從2001年開始，住福會的公教貸款就採取公開招標作業，由利率最低者得標，當年度得標者為土銀，2002及2003年則由一銀得標，2004年土銀再次取得承辦權，去年由台北富邦以2.53％左右的利率取得標案，每年申貸戶數從3,000至4,800戶不等。
銀行業者說，由於公教人員收入穩定，住福會又有申貸門檻限制，倘若年資久、名下又沒有住宅者，比較有機會通過審核，因具備資格限制，並非人人均可申貸，授信風險較低，銀行給予優惠利率的意願高，加上住福會會尊重申貸戶與銀行訂定的貸款契約，一切依照銀行內部授信準則辦理。
所以倘若貸款戶逾期欠款六個月，銀行將會依照銀行公會訂定的自律規章，除了計算延遲利息外，也會就逾期金額，用貸款利率的10％加收違約金；若延遲六個月以上，即加收以0.5％利率計算違約金。
貸款資格放寬
不過住福會甫公告的徵選條件，不僅訂定貸款利率不得高於2.7％，貸款對象竟取消了資格限制，根據公告資料，約有53萬人適用，放寬申貸對象無疑是提高銀行授信風險，卻不准得標行庫對提前清償戶及逾期欠款戶收取違約金。
銀行業者直言住福會此舉干涉銀行內部授信作業，不符合現行銀行公會的自律規章，有違公平正義原則，也會影響承辦行庫的資產品質；公營行庫主管則說，這樣簡直是剝削銀行。
不過，在銀行資金氾濫，房貸業務幾乎人人搶著做的情況下，勢將引起銀行業者自相殘殺，競相壓低利率爭取標案，對有意申請房貸的公教人員相當有利，同時已經申貸者，也可能趁機將房貸搬至利率較低的銀行，在市場競爭激烈下，一般房貸利率亦將難以上揚，或許民眾也可能趁此時機撈到好處。
短期內房貸利率應不會上漲
〔記者陳麗珠／台北報導〕想買房子的民眾一定已經發現，幾經詢價過後，都會區的房價上揚許多，自備款有限者要成為有殼族，貸款金額必然得跟著增加，若可以借到較低利率的房貸，負擔就會相形減輕。事實上，市面上，銀行自辦的低利房貸相當多，前三年平均貸款利率約在2.6％左右，只要選擇不綁違約金的房貸，第三年還可選擇符合效益的房貸方案，將房貸搬至其他銀行。
農曆7月過後到春節前，購屋人潮即將再度湧現，在物價高漲、賺錢不易的情況下，民眾對房貸利率可謂錙銖必較，連0.01個百分點的利率差距都得算算利息負擔的差異。
其實，銀行業者表示，近一年半以來，國內處於升息環境中，房貸利率幾乎逆勢走低，資金多、市場又競爭，只要民眾信用不差，享受前半年1.9至1.98％、第二年2.4至2.6％、第三年2.8至3％的優惠房貸利率，非常容易。
不過，由於銀行自辦的低利優惠房貸僅有前半年固定計息，第七個月以後依照定儲利率指數浮動計息，若能稍微瞭解未來利率趨勢，即可估算自己的經濟狀況能否負擔逐漸墊高的房貸利息。
銀行業者認為，短期而言，民眾並不用擔心房貸利率會出現大幅攀升的問題，資金浮濫尚難以改善，雖有銀行傳出有意緊縮房貸授信，其實若非經濟出現嚴重衰退，造成房屋價格重挫，銀行對房貸等屬於擔保融資的業務，還是會持續拓展，低利率房貸應該不會立即從市場上銷聲匿跡。
青年購屋貸款最優惠
〔記者陳麗珠／台北報導〕隨著今年度公教住宅貸款即將開標，一般民眾開始關心自己的房貸利率變化，即使銀行自辦優惠房貸利率很誘人，部分銀行還是會搭配政策房貸。以目前利率水準觀察，青年購屋貸款利率最優惠，為2.165％，貸款七年內，房貸利率不得超過3％的上限。
長期以來，國內政策性房貸都以身分別來區分，儘管內政部一直在推動房貸整合方案，卻始終遭到弱勢團體的抨擊，直到目前還是處於擱置狀態，在身分別未取消前，民眾都會依照對自己最有利的角度，選擇利率較低的政策性房貸。
銀行業者說，即使市場資金寬鬆，銀行自辦低利房貸非常誘人，利率又低於政策性房貸，惟政策性房貸屬於一段式計息，考量房貸屬於長期負擔，仍舊會將政策性房貸納入貸款配置中。
若觀察各項政策性房貸利率，限制年齡及年收入等條件的青年購屋貸款利率最優惠，按中華郵政二年期定期儲金機動利率調整，貸款前七年利率不高於年息3％，目前利率為2.165％；以後則按中華郵政二年期定期儲金機動利率加1個百分點機動調整。
另外，值得一提的是，原本國宅、勞宅、原住民及公教住宅貸款利率一致，去年因公教住宅貸款得標利率為2.53％，讓公教住宅貸款利率壓低，但是，往年度公教住宅貸款利率仍為2.74％，民眾若估算貸款餘額及其他轉貸成本後，有利可圖的話，都會考慮搬家，今年9月1日將公告新的得標銀行，貸款利率變化引發關切，若利率低於去年，公教住宅貸款搬家潮恐難抵擋。
至於央行續撥的優惠房貸，目前利率高達3.04％，較銀行自辦的房貸利率為高，續撥的金額去化緩慢，讓央行相當無奈。
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