晴時多雲

假外資真中資 亨得利養店賺暴利

2015/04/11 06:00

游資全台搶樓搶店面

〔記者徐義平/台北報導〕中國最大鐘錶零售集團亨得利集團,轉道以「僑外資」身分申請來台成立台灣亨得利,並大手筆砸下九億餘元,以每坪五五六.六六萬元的當時天價,買下台北市忠孝東路四段安泰銀行忠孝分行店面,去年十月悄悄出脫;若貸款設定金額五.三四億元,以貸款四成推估,出售價格約十一到十二億元,短短五年獲利達三億元。

店面新買家是台灣鐘錶業者金生儀名下的榮台投資。二○一○年安泰銀行標售該店面時,金生儀也曾出手投標,但當初投標金額僅八億元,敵不過具有中資背景的亨得利直接跳脫行情,出價九億餘元;五年後,只好加價超過三億元從亨得利手中如願取得店面。

中國亨得利轉道維京群島來台

根據商業司登記資料,台灣亨得利是「僑外資」公司,主要股東是英屬維京群島商新宇亨得利投資有限公司;但其代表人李樹忠就是中國亨得利集團的執行董事。二○一○年十月,該店面標售時共吸引四封標單,僅一封是壽險業者,其餘三封均是鐘錶業者,包括中美鐘錶、金生儀鐘錶及亨得利等,上演一場台灣、中國鐘錶業者搶標店面的戲碼。

當時一度傳出,亨得利高價標得該店面,是規劃開設旗艦店用途;但養店五年時間,除安泰銀行回租的一年半外,後續三年多時間大多淪為短租特賣會場地,甚至空租時期多過有承租狀況。

該店面坐落台北市忠孝東路四段二三一-一號,面積約一六一.六八坪,介於捷運忠孝敦化、國父紀念館站間。根據實價網揭露該店面租金資訊,從前年一月至去年二月共揭露五次短期租約,最短僅十五天,最長約三十一天;五次合計租期一○九天,租金總收入僅二七○.六萬元。該店面於去年十月出售,貸款設定金額為五.三四億元,若以貸款四成推估,總價十一到十二億元,拆算每坪單價約七百萬元。

房仲業者分析,從亨得利持有這段期間未如預期興建旗艦店,之後也是以短期出租為主,目的應該只是養金店面,想賺取短期房價價差。

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