晴時多雲

「喬」外資買豪宅 房地合一要加稅

2015/04/04 06:00

外資賣房稅負比較

〔記者邱柏勝/台北報導〕財政部推出新版「房地合一實價課稅」方案,擬將非居住者及在台無營業處所的外資法人出售台灣房產時,所得稅率從現行就源扣繳二十%拉高到三十五%,打擊假外資炒房意圖明顯;KPMG(安侯建業)會計師預期,「那些以境外公司名義來台買豪宅的『喬』外資,恐會被迫出脫手上豪宅」。

財政部日前將新版房地合一方案送行政院審議,仍採與綜所稅分離課稅,個人出售持有逾二年的房地,按實際交易所得課稅十七%;但持有十年以上,稅率則降為十二%。

為打擊短期投機,新增出售持有一年以下房產,稅率提高為卅五%;出售持有一至二年房產,稅率仍為卅%;至於非居住者及境外營利事業,不管持有期間長短,稅率則調高為卅五%。另房地合一稅收將回歸中央「統收統支」,由主管機關編列預算用於住宅政策。

財政部長張盛和表示,行政院週一已審查房地合一方案,但僅審查條文內容,關鍵的稅率、長期持有優惠、日出條款及免稅門檻皆未排入審查,因此尚未定案。他坦言,不清楚行政院何時會拍板並排入院會審議,但有信心能在立法院本會期通過。

稅率從20%提高至35%

目前非居住者及境外營利事業等外資在台灣非薪資所得僅課單一稅率二十%;房地合一方案先是將外資出售在台房產的所得稅率提高到卅%,日前新版再進一步調高為卅五%。

KPMG會計師許志文分析,這顯見財政部已發現不少台商透過境外公司,以「喬裝」外資名義回台炒房,不僅節稅,又能隱藏個資,「帝寶也有很多是BVI(在英屬維京群島登記的境外公司)來買的」。他預估,若房地合一新稅制如期於明年上路,今年下半年恐出現「喬」外資出脫房產潮。

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