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菲律賓出現經濟榮景，加上海外勞工匯錢回鄉刺激購屋需求，首都馬尼拉建案紛起，市場人士擔心，公寓供應量恐過剩。（法新社）
編譯盧永山／特譯
彭博報導，由於菲律賓出現1950年代以來首見的經濟榮景，加上菲律賓海外勞工匯回巨額工作所得，刺激購屋需求，菲律賓首都馬尼拉建案紛起，未來2年可能出現創紀錄的公寓數量。但市場人士也擔心，公寓供應量過剩，影響投資人的報酬率。
海外勞工匯錢回鄉
第一太平戴維斯（Savills）則說，菲律賓建商今年的資本支出料將增加18%至3000億披索（68億美元）。房地產仲介業者世邦魏理仕（CBRE）表示，今年馬尼拉大都會區預估有5.5萬戶住宅進入市場，將導致租金成長率下滑。麥格理集團表示，可能需要更多時間才能消化這些新增的供應量。
麥格理集團駐馬尼拉分析師阿奎爾（RJ Aquirre）表示：「有些建商可能得放緩開新建案的速度，因為市場已出現蓋太多的風險，若建商不放緩推出新建案的速度，房屋銷售卻文風不動，就會出現大量庫存，傷害建商獲利。」
高力國際（Colliers International）駐馬尼拉分析師阿拉罕（Romeo Arahan）表示，隨著新屋庫存增加，投資人可能發現資產報酬率下滑。
第一太平洋戴維斯在當地的合作夥伴KMG MAG集團研究經理諾德伯格（Antton Nordberg）表示，今年的租金報酬率介於3%至4%之間，遠低於2011年以來逾5%平均報酬率。該集團預估，馬尼拉大都會區今年將興建13萬戶公寓。
馬尼拉大都會區面積約640平方公里，包括17個城市和自治市，目前擁有2200萬人口，預估2025年將成長至3000萬人，使其成為全球僅次於東京和雅加達的第三大都會區。
高力國際表示，去年馬尼拉大都會區公寓平均價格上漲5%，至每平方公尺11-18萬披索（每坪新台幣25.6萬元至41.9萬元），今年可能再漲6%。
菲律賓建商Ayala Land今年的資本支出將達創紀錄的1000億披索，Robinsons Land將提高資本支出20%至170億披索，而SM Prime Holdings今年的預算成長17%達700億披索。
阿奎爾表示，目前推出的住宅數量，相當於2年的銷售量，因此維持對菲律賓建商的評等為「賣出」，因這些建商為了控制供應量，可能得延後推出新建案。
未來4年將斥資2300億披索，在菲律賓各地興建城鎮的建商Megaworld副總裁Jericho Go表示，尚未看到需求減緩的跡象。他說：「我們的建案在頭一年至少有70%是預售的，這對我們而言很正常，情況並未改變。」
菲今年GDP成長目標8%
Go指出，目前約有1000萬菲律賓人在海外工作，他們現在負擔得起更貴的房價，可以支撐房市，他們匯回的工作所得中有半數流進了房地產市場。
去年菲律賓海外勞工匯回國內的資金增加5.8%達243億美元，創紀錄最高。去年菲律賓GDP成長6.1%，為東南亞國家最快。菲律賓政府將今年GDP成長目標定在8%。
今年以來Megaworld股價上漲20%，SM Prime股價上漲16%，為菲律賓表現最亮眼的10檔股票之一，優於菲律賓綜合指數的漲幅8%。摩根大通和瑞銀預估，今年2家公司股價可能再漲5%。
由於擔心房價漲太快，菲律賓政府去年祭出打房措施，包括下令銀行將房貸額度定在房價6成，並在去年7和9月各升息1碼（0.25個百分點）。
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