晴時多雲

林明成:明年房價將下跌

2014/12/22 06:00

華南金控經營團隊,左起華南銀董事長林明成、華南金董事長劉燈城、華南金總經理劉茂賢。(記者盧冠誠攝)

〔記者盧冠誠/台北報導〕房市反轉風險大增,對於泡沫化問題,華南銀行董事長林明成昨日表示,明年房價會往下跌一點,但泡沫應該不會在台灣發生。不過,他也暗示,即使中央銀行尚未重啟升息循環,房貸利率將搶先上揚。

房市量縮價微跌

華南金控董事長劉燈城同樣認為,預料明年房市會呈現「量縮價微跌」格局,房價不可能跌太厲害。

林明成指出,相信政府有能力讓房市安穩降落,不致出現泡沫化,而華銀明年房貸餘額不會成長很多,且隨著全世界利率有往上走跡象,針對貸款期間一般都長達15年以上的房貸,「我們會非常細心」。暗示就算央行還沒升息,房貸利率仍有上調空間。

劉燈城表示,外界估計美國最快明年6月升息,台灣以往經驗都會慢個1、2季,但仍須視當時整體經濟情況而定;華銀房貸餘額差不多4500億元,明年就算有成長,最多不會超過1%,可說是接近零成長。

事實上,不僅華銀,包括土地銀行、第一銀行、合作金庫銀行等公股行庫,皆對明年房市轉趨保守,房貸餘額幾乎都是零成長,且即使全台房市泡沫化不致發生,但還是有部分地區要特別小心。

多數行庫主管認為,市中心的蛋黃區可能沒問題,不過,蛋白區或蛋殼區就有點危險,特別是新北市淡海新市鎮及桃園青埔等地,授信必須更加謹慎。

而為加強風險控管,以及因應金管會要求2016年底前,不動產放款備抵呆帳由1%提高至1.5%,反映資金成本,不少銀行明年1月開始,新承作房貸利率將調升約5個基點(1個基點為0.01個百分點),其中,國銀龍頭台灣銀行可望率先上路。

換言之,除了政策性「青年安心成家方案」還有機會看到「1」字頭房貸利率,明年起,即使首購族的首段利率,利率幾乎都會是2%起跳。

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