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帝寶豪宅也曾因公司欠債、欠稅，成為法拍屋。（資料照）
記者徐義平／專題報導
受到房市低迷、好物件難尋及低利率等多重因素影響，法拍市場也吹起寒風。根據寬頻房訊統計，相較2009~2010年高峰期，法拍建物單月平均成交金額超過90億元，今年截至11月15日止，月平均成交金額僅約33.41億元，僅剩4成不到，法拍業者只好與專營海外地產的房仲合作銷售，希望能夠另闢營收來源。
成交率不到2成
根據寬頻房訊統計近7年全國待拍與得標建物資訊，今年截至11月15日止，全國待拍建物僅2萬0647件，得標建物僅有4091件，成交率不到2成，其中得標建物平均1件需要法拍2.5次才能成交，總成交金額約350.82億元，平均每月成交金額約33.41億元；相較去年全年總成交金額約456.74億元，每月平均約38.06億元，減幅約12.21%，每月平均成交金額減少約4.65億元。
近幾年來法拍市場相較熱絡時期要屬2009~2010年，當時金融海嘯過後，有大量不良資產進入法拍市場，其中不乏知名標的最貴豪宅「帝寶」等好物件，加上政府調降遺產、贈與稅，吸引游資回流，許多的熱錢直接灌進房市，導致2009、2010年連續2年的法拍建物全年成交金額均超過1100億元。
此外，近7年全國待拍建物也逐年遞減，2013年僅有2萬8638件，相較待拍建物高峰期，也就是2008年金融海嘯高達約12萬1231件時，去年僅剩4分之1不到。
低利率造成待拍物件減
寬頻房訊指出，2008年金融海嘯後，消費者開始對金融商品不信任，資金流向不動產市場，政府為刺激經濟利率維持低檔，加上政府調降遺產、贈與稅，吸引資金回流，許多的熱錢流入房市，造成房價節節攀升；不過，持續的低利率環境，斷頭機會低，造成流入法拍市場的拍賣件數逐年減少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法拍物件實際狀況比統計的數字還要更少，很多法拍物件都是部分持分建物等，真正產權完整與有市場性的物件數量甚少，反映出當前的政經狀況穩定，房地市場表現平穩，民眾即使有資金壓力也可很快變現手上的不動產。
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