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〔記者林美芬／台北報導〕投資日本不動產正熱門，日本托馬斯不動產台灣公司總經理平川憲指出，投資日本不動產除了要慎選區域之外，還要仔細計算投資報酬率、稅金及折舊率，跨國投資還要注意匯兌產生的變動因素。
不動產概念 日台有異
平川憲表示，日本人對不動產的概念，跟台灣很不一樣，對於房子，日本有法定折舊率的計算，每棟房子各有不同的提列，大約交屋就打八折，所以新成屋和中古屋之間的差別，就在折舊率；另外，稅金前後加起來大概跟台灣差不多。
既是投資，投報率計算就很重要，根據統計，目前日本不動產的投報率大約6%，本來還一度高到8%，但是近年在成本增加下，投報率跟著下滑。
平川憲表示，跟台灣平均約2%的投報率來計算，日本房地產還算是很不錯投資標的。
漲幅不如匯損 一樣賠錢
投入的時間點也很重要，日本近一年的匯率變動很大，近一年約是下跌20~25%，即使房價上漲，但上漲的幅度不如匯兌損失，一樣是賠錢。
台灣人近年投資日本不動產的區域，幾乎集中在東京，平川憲指出，東京一共有23區，投報率比較好的地區只有中央區、涉谷區、港區、新宿區、千代田這5區，主要就是房子出租率高，租金也好；在2011年震災後，日本大企業就逐漸從東京往外移，以分散風險，移入地區以關西、九州及福岡為主，其中，福岡在房價相對便宜、年輕租屋族比例高的情況下，已成為一個具有良好投資條件的區域；如現今熱門通訊軟體LINE總社就在福岡。
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