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摩根大通及美國銀行雙雙上調今年美國房價漲幅。（資料照，歐新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕美國聯準會主席柏南克堅持QE不退場，讓分析師越來越看好美國房地產市場，摩根大通及美國銀行雙雙上調今年美國房價漲幅。
大舉上調 估今年漲幅7、8％
摩根大通上週預估，今年美國房價將上漲七％，是原本預估的一倍，到二○一五年底累積將上漲超過十四％。美銀在一份「房市將開派對？」的報告中預估，今年房價將上漲八％，原先預估僅四．七％。
兩大銀行預估美國房市加速反彈，主因是買家及投資人趁著供應減少及聯準會壓低房貸利率而搶買，這有助於增強美國經濟，支撐營建股漲勢。自二○一一年底以來，美國營建股已上漲逾一倍。
美盛資本管理機會信託基金旗下的貨幣經理人麥克雷墨爾（Samantha McLemore）表示，現在已置身於房市及經濟持續復甦的早期階段，該基金持有受益於房市復甦的相關個股，今年以來的漲幅達二十％，擊敗九十九％的同業。
去年十二月標準普爾／凱斯席勒二十大城市房價指數較上年同期上漲六．八％，是二○○六年以來最大漲幅，但仍較高峰下跌二十九％。
去年美國房價上漲，主因是房屋庫存減少，加上私募基金等機構投資人的需求升高，黑石集團已收購兩萬戶獨棟房屋，準備當包租公。
一月新屋銷售增幅 20年來最高
根據美國房地產經紀商協會（NAR）資料，一月待售房屋數量較去年同期減少五％，來到一七四萬戶，是一九九九年十二月以來最低。美國一月新屋銷售增幅為二十年來最高。
以辛姆（John Sim）為首的摩根大通分析師，在三月十三日的報告中指出，房市及經濟指標展現樂觀趨勢。該公司預估，今年房價可望上漲七％，明年房價再漲三．九％，加上二○○五年上漲三．二％，未來三年累積漲幅可超過十四％。
美銀分析師梅爾（Michelle Meyer）表示，低利率、待售房屋庫存吃緊正加速房價上漲。他們預估，今年房價將上漲八％，明年再上漲六．五％，二○一五年上漲三．七％。
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