晴時多雲

實價登錄重災區 學者點名新竹

2012/11/19 06:00

記者林美芬/台北報導

實價登錄上路後,隨著資訊漸揭露,價格與市場喊價間的落差現形,學者又將房市危機論抬出檯面,甚至預言新竹將是危機的最重災區。

被房產業者視為空頭總司令的政大教授張金鶚認為,實價揭露後,可能帶動政府及金融機構自保,預計在第四季會發酵,房價崩跌速度恐比預期還快,一些推案量大的區域,如新莊、三峽、淡水等地,房價都可能出現裸泳,也就是都可能會出現骨牌推倒效應。

玄奘大學教授花敬群以都會區來預言可能的房市危機,點名新竹被列為危機第一名,主要是從去年到今年整個推案量幾乎是爆量成長,但銷售率其實不如預期,加上產業結構因素,市場胃納量並不足以支撐這些大量的推案。

新竹幾無重大建設

花敬群指出,新竹縣市這幾年來幾乎沒有什麼重大建設,但縣市政府連續開發新重劃區,也誘導眾多建商進場買地開發,結果短期爆量,新竹縣市的發展如同20年前的台中市,本身具體公共建設幾乎看不見,但重劃區一個接著一個開,台中市因只有空話,房價連跌多年,一直到最近才翻身。

花敬群認為,桃園反而是有利多的潛力,如航空城計畫、機場捷運即將完工、本身的產業園區等,都有一些想像的題材,如果務實發展,桃園是可期待的。

台北市已接近飽和,很難再有大型利多支撐,但集眾多優勢於一身的台北市,短期內依舊亮麗,如何讓台北市繼續維持亮麗的成果,是一項艱難的任務。

最讓花敬群難料的是新北市。他指出,新北市擁有的資源及發展走向都尚未成熟,具有獨立發展的可能,也有可能被併入北市,發展為典型的衛星城市,另一種可能是直接併掉台北市,將台北市整個吃進新北市中?他說,這一切難料,而這取決於市長的領導力及資源運用的能力。

台中、高雄前景佳

台灣各都會中,花敬群認為,最看好的是台中及高雄,一是基期低,二是同步發展的資源也在匯集中,反而具有前景及潛力。

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