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昇恆昌老董夫婦持股逾10%
〔記者卓怡君、李靚慧／台北報導〕股價沈寂很久的欣欣大眾（2901）最近很熱鬧，該公司年報公告免稅商店龍頭昇恆昌董事長江松樺及其妻子的投資公司，已買進欣欣逾10%的股份，市場人士透露，這應是看上欣欣位於台北市鬧區價值上百億元的資產，明年董監改選市場派似乎志在必得。
今年欣欣大眾的年報揭露，昇恆昌董事長江松樺以個人名義持股1.86％，妻子許麗鳳負責的圓方投資持股更高達8.2%，江松樺夫婦合計持股7346張，股權比重為10.06％，成為退輔會以外最大股東。
是否要爭取欣欣經營權，或是借殼上市？昇恆昌對此表示，這是董事長個人理財行為，昇恆昌無法回應。
據指出，市場派持續買進欣欣股票，自9月以來，買盤集中在兆豐證券，買超張數超過4500張，佔股權比重達6.2%，扣掉董監事及前十大股東持股，欣欣在市場上流動籌碼約只有1.8萬張，在籌碼幾乎被鎖定的情形下，未來走勢頗值得注意。
股本7億 資產逾百億
欣欣大眾是台灣最早上市百貨，股本幾十年來都是7.3億元。成立時退輔會出資49%、民間投資51%；目前退輔會股權只剩43%，另由退輔會的榮僑投資公司持4%，董事會9董3監席次中，退輔會佔6席董事，2席監事，市場派有3席董事，另一席監事是由一家建設公司派任，顯見民間企業一致看好欣欣的土地資產，各方人馬早已進駐卡位。
欣欣經營權目前的態勢很像唐榮，唐榮公股比重達53%，結果在11席董事中，公股只佔6席，過去幾次改選差點被市場派翻盤；公股在欣欣比重只有47%，如果市場派操盤得當，取得董事會過半席次，也不是不可能。
欣欣大眾位於台北市林森北路的土地有1244坪，根據房仲估計，此塊商業區土地市價每坪至少值800萬元，整塊土地市值高達99.5億元，欣欣大眾自民國61年取得至今，均未作資產重估，帳面價值還是2.85億元。市場人士認為，若利用目前台北市土地價格飆高的時候進行處分，再搭配售後租回等方式繼續經營，以吸引壽險公司資金買進，欣欣可實現獲利96億元，以7.3億元的股本計算，每股待實現利益達131.5元。
賣地租回 每股貢獻131元
除了處分土地實現獲利之外，市場人士也分析指出，如果昇恆昌主導欣欣大眾百貨經營，以現有建築結構不變，樓面全改成免稅商店預售中心，光是作中國觀光客的生意，經營坪效至少可提升5倍。欣欣大眾地點面對向晶華酒店，白天或夜晚都是人潮洶湧，若採取24小時營業，生意根本作不完，昇恆昌應是看上這點。
欣欣大眾財務結構十分健全，20多年來未辦增資，過去16年都有獲利，去年營收為8.2億元，EPS為0.44元。營收來源6成是百貨公司收入，3成是電影院收入，到今年上半年為止，負債總額僅有1.62億元，但手頭現金卻有2.95億元，幾乎是無負債經營。
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