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〔記者楊雅民／台北報導〕近來商辦市場強強滾，三陽（2206）的台北內湖廠辦公大樓開發案，成交價格已由原先的每坪50萬元上調至60萬元，市場人士估計，三陽分得的2.54萬坪，潛在處分利益約130億元，可貢獻每股獲利14.5元。
汽機車大廠三陽位於台北市的內湖舊廠，土地面積約1.12萬坪，該基地是與美孚建設採「合建分售」的方式，將建造為5棟地上11-16樓，全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區，美孚與三陽將各分得54%與46%。
該開發案已於去年3月舉行動土儀式，將朝「廠辦界的LV」目標開發，結合高檔餐飲、休閒娛樂等功能，同時計畫在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等，由於台北市大面積、單一產權業主的優質商用不動產，幾乎絕版，加上該建案距離台北松山機場只有10-15分鐘的車程，享地利優勢。
美孚建設已搶先將分得的其中一棟大樓，以總成交價29億元賣給美商億富地集團，該筆交易甫於7月正式簽訂買賣合約，扣除停車位價格，每坪均價高達60萬元，刷新內湖五期重劃區的新天價，而外資大手筆收購整棟廠辦大樓，也意味著台北市整棟商用不動產奇貨可居。
已賣出一棟 每坪60萬
三陽表示，該公司依約可分得46%，約3萬坪樓地板面積，扣除480個停車位，三陽實際分得的樓地板面積約2.54萬坪，而該建案原定2014年完工，目前美孚建設的施工進度超前，已完成上樑儀式，依目前進度，該建案可望於明年底提前完工。
商辦買氣夯 考慮出清
由於目前商辦買氣正夯，三陽考慮一次出清，獲利直接入帳 ，法人則預估，若三陽分得的2.54萬坪，全數以每坪60萬元賣出，車位以每個150萬元估算，將可創造約160億元的開發利益，扣除30億元帳列成本，處分利益將達130億元，對三陽每股盈餘挹注將達14.5元。
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