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〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕日前某房仲發表，知名投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲持有一間台北市成都路透天店面，兩年轉手獲利逾兩倍。但根據調查，俞家其實持有該店面約七年，最初是用開麥拉有限公司名義買下，二○一○年再轉到個人名下，並向某商業銀行進行轉貸。業者質疑，這模式就是標準左手換右手的投資炒作戲碼，一來可墊高總價行情、二來可以增貸。
對於業界質疑，記者曾多次去電連絡俞昌哲本人，均以不方便回答便掛上電話，再去電連絡劉媽媽，始終無人接聽。
根據經濟部商業司工商登記資料，已解散的開麥拉有限公司與俞昌哲在二○一○年成立的領頭羊有限公司，登記地址均是北市忠孝東路四段七十五之三號。業界指出，這模式應是先用公司名義買下，隔一段時間後再轉至個人名下，方便增貸與拉高總價，其實根本沒有成交，只是左手換右手。
此外，根據房仲新聞稿，該店面當初買進總價是五五○○萬元，但對照該店面謄本，債權總金額卻顯示七二○○萬元，竟超過買進總價，與一般認知銀行針對店面貸款五至六成的常態不符。
債權金額高過總價
商仲業者分析，通常債權總金額是貸款金額的一．二倍。若依此公式回推，七二○○萬元除一．二倍，顯示當初貸款金額很可能是六千萬元，也比發稿房仲透露當初的買進總價五五○○萬元要高，若房仲提供總價五五○○萬是當初真正的買價，顯示轉貸後，總價有墊高情況，才會出現債權金額高過總價。
承辦轉貸的銀行低調回應，該客戶是二○○九年底買進該棟房子，並於隔年一月過戶移轉且向其他銀行申請貸款；也就是說，起初並非由該行貸款，之後該客戶才於二○一○年底，再把該筆貸款轉到該行辦理，即第二貸。該行表示，因該行核貸時房市已有波動上漲，必須依照最新的房屋價值鑑價，所以並未要求客戶提供買入金額，也不會依買入價格核貸。
親近劉媽媽的房仲業者表示，該店面其實多年前曾經出售，開價八千萬到九千萬元，但當時沒有買家願意接手，直到今年傳出成功轉售消息，成交價格達一．七億元。
有人轉手獲利兩倍
該發稿房仲指出，俞昌哲持有店面位於成都路上，是一棟六層樓透天店面，基地面積約二十五．一二坪，一樓店面建坪約十九．八一坪，二到六樓總建坪九十九．○四坪；大約是二○一○年一月買進，買進總價為五五○○萬元，日前傳出以一．七億元售出，轉手獲利一．一五億元，是當初買進價格的兩倍多，但目前物件尚未移轉，仍屬俞昌哲持有。
對於近來房市屢傳豪宅天價或是商辦投資大賺等訊息，政治大學教授張金鶚直言，待實價登錄上路一段期間後，當市場交易資料愈透明，民眾就可一一驗證當初所謂的天價是否屬實。
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