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◎記者林美芬、陳品竹、林耀文、王惠珍╱專題報導
因貧富差距拉大、及少子化現象，信義房屋企研室預估，民眾購屋出現「小宅化」及「豪宅化」兩極化的趨勢會日益明顯。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，94年北市整體豪宅產品的推案量達1249戶，總推案金額約近780億元，主要集中在大安區、信義計畫區等豪宅聚落相對集中的區塊，交易量年成長約2 5 %，成交總價在5000萬以上約佔42%，超過億元的個案更有1 0 %之多，顯示肯砸下鉅額購買豪宅的頂級客戶不在少數。另一方面，預售市場上「小宅化」的現象也越來越盛行，主因是少子化、單身化、單親化等社會變遷愈來愈嚴重。
北 個案表現 頂級豪宅供不應求
台北頂級豪宅搶手，越是高價的稀有性產品，賣得速度越快，有錢大亨搶購頂級豪宅的動向，對於房市整體市場影響有限，但呈現的意義則是，有錢人願意在台灣花大錢購屋置產。
這些頂級豪宅的購屋者，必須是身價數億元以上的企業主，才有能力購買「一戶一億元」以上的房子；願意砸錢在不動產，至少表示這項投資是長期性的觀點，萬一有動亂、或是災難，最難馬上變現的就是房地產，買房地產至少顯現願意停留居住的誠意。
根據代銷業者的分析，SARS疫情後，台商返台置產的情況持續增加，當時大台北地區銷售最好的房價帶在3000-5000萬元之間，等於是中小企業主能夠負擔的價位帶；接著是中小坪數的廠房及辦公室有交易熱絡的趨勢。
業者分析，最近大眾市場表現持平，不過，頂級豪宅供不應求，跟大眾市場呈現反比，一戶一億元以上的豪宅案銷售成績相對較好。
中 追求品質 走向外圍置產保值
台中市的中科、7期重劃區的房價已高，不想錯過中科的發展性及7期重劃區完善公設但又不想負擔高額房價的消費者，只要在外圍區域一樣可以撿到便宜貨。不過，在交通動線大幅改善下，消費者不妨將「外圍」放寬，只要10到20分車程能抵達到原先您期望的理想住宅區，就都把它納入是「外圍」的區域，您絕對撿得到房價便宜但增值性強的產品。
在房價節節高漲下，中科及7期房價大幅上漲，3年至少漲了6成到1倍，建商只好往外圍區域開發。以10至20分鐘車程所能抵達的地方，即可納入所謂的「外圍」區域內。例7期重劃區為例，透過中彰快速道、中2高、中投快速道，可達範圍就相當廣，包括中2高大里交流道及霧峰交流道附近的區域，烏日鄉、台中市南屯區的文山區、楓樹里等，這些區域房價目前相對低檔，但到7期重劃區、烏日高鐵站非常快速，有便利性也有保值性及增值空間。中科外圍則可擴大台中縣潭子鄉。
南 去化走向 別墅等級認同度高
台南大樓產品的供給比率，一向佔整體市場1成幅度以內，其中換屋產品供給量體僅有1、2百戶，僅約整體市場的3%、4%，且個案戶數規模較小，推案建商紛紛採高質感規劃手法，強調建材升等與環境質感，大樓換屋產品供給不敷需求的趨勢頗明顯，去化呈現逐漸加溫走勢。
包括府都建設在東區推出的「平均律」換屋大樓案，戶數規模僅87戶，麗莊建設在府前路一段推出的「府前大學士」換屋大樓案，全棟戶數僅32戶，大戶產品坪數則放大至120坪；富立建設在成功大學旁推出的「知安根」換屋大樓案，戶數規模也僅為105戶，遠低於首購大樓產品動輒2、3百戶的戶數規模。
依據高雄縣建商公會統計開工資料顯示，去年高雄縣新申報透天開工戶數為5124戶，較93年的6090戶縮減約15.9%，建商紛紛配合公會推案預警制度，已逐漸達到減量控管目標，其中採地坪60、70坪以上的透天豪宅產品，戶數供給僅約50戶，約佔整體市場1%，供給不敷需求現象明顯，這也是開春後大地坪別墅產品紛紛吸引頂級客進場的主因。
富立建設總經理陳聰徒認為，雖然台南換屋客戶仍相當偏愛透天別墅產品，但社區安全維護較嚴密的換屋大樓市場，仍具發展空間，因此要吸引多金換屋客上門，大樓換屋產品的建材配備與內裝質感必須展現千萬元別墅般的等級，且室內動線、格局安排與通風採光，也必須迎合客戶居住健康需求，這種設計手法，應利於爭取客戶認同。
Q2情報站／政治力淡出 後市仍可為
根據房仲業者的觀察分析，政治性議題對房市的影響，心理面大於實質面，只要政治性議題新聞性一消失，一切都會再回歸市場基本面，面對將到的第2季房市，影響有限。
從春節期間的廢統論、到227以終止國統綱領，政治議題充斥言論版，政黨間的口水講不完，但是，房地產業者卻對這些議題採取冷靜的態度。
太平洋房屋總經理高永昆說，「兩岸關係」是2006年房市隱憂之一，但諸多交通建設也將在2006完工，交通建設完工，勢必帶動周邊房市的換屋需求；推斷，今年整體住宅市場仍維持高點盤整，穩步向前的樂觀態勢；但是供給量體太大，相對的也拉大了區域的議價空間。
信義房屋也指出，根據過去的經驗，政治性議題對房市之影響都是心理面大於實質面，只要政治性議題新聞性一消失，一切都會再回歸市場基本面，且一旦市場有非理性之低價物件殺出，往往都是自住及投資客逢低承接之最佳時機點。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，以過去發生的政治性議題來看，對房市都是心理面大於實質面，加上政治性議題的「新聞生命週期」很短，房市又不像股市一遇有風吹草動立刻反應在盤面上！這次的「廢統論」應該也做如是看！
番外篇／追求頂級 毛胚屋不吃香
房地產市場曾出現過一陣子的毛胚屋銷售模式？不過深耕豪宅客層的業者表示，南部的金字塔頂端消費者對於毛胚屋接受度較低，即使裝潢時要變更建材或是平面隔間，也寧願打掉再重做。
皇苑建設副總經理陳愛淑表示，以目前皇苑在高美館地區推出的景觀豪宅案來看，客戶都希望建商能夠提供全套的規劃配備，如果採毛胚屋的銷售模式，反而會減少對成屋的想像及感受，尤其平面的格局規劃好不好非常重要，不能因為客戶可能會重新調整格局，就花比較少的時間在平面討論上。
以位於高美館第一排位置的「人文首璽」為例，除了規劃有大型廚房外，餐廳還放大到宴會廳的規模，讓客廳及餐廳能達到完整的呈現，也不會出現廚房夾在兩個房間之間的一般產品情況，另外也不能浪費太多的空間做為走道。
另外，建材配備也須最頂級，才能讓金字塔頂端的客層看上眼，也因樣樣都省不得，使豪宅案營造成本居高不下。
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