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〔記者王惠珍╱高雄報導〕歷經7年共20多次法院拍賣程序的高雄凱悅飯店「中輟」建築結構體，昨日終於以6.67餘億元，高出底價6000多萬元的金額，由國內營建股的「股王」京城建設拍定取得，並以總投標金額不到80萬元的些微差距，氣走另一家也來投標競爭的義聯集團。
京城建設董事長蔡天贊表示，由於高雄凱悅飯店中輟建築的結構體，經高雄市工務局鑑定結構安全無虞，加上20層以下的鋼骨當初在興建時，有經過防鏽處理的程序，因此不會拆除高雄凱悅現有的鋼骨結構體重新興建，但考慮到高雄地區的飯店市場已經趨於競爭飽和，不排除將原有的觀光飯店用途，改做為20層的鋼骨住宅大樓。
位於高雄市愛河邊國賓飯店旁的高雄凱悅飯店中輟建築結構體，由惠來集團所投資興建，總投資金額達60億元，規劃申請為地上34層、地下5層的超高層鋼骨大樓，總樓地板面積達6萬7000多平方公尺，當初惠來集團總裁沈正宗意欲作為觀光飯店經營，並作為惠來申請上櫃上市的主要業績。
沒想到在85年時因惠來財務周轉發生困難，大樓結構體興建到一半，遭交通銀行、土地銀行、中國信託、中華開發，及台開信託等5家聯貸銀行，向高雄地方法院聲請強制執行。
民國87年1月23日以底價36億5000多萬元首拍流標，歷經5次的減價拍賣，到第6拍時底價12億7000多萬元，仍舊無人投標而遭流標撤回，89年間重新鑑價後以38.4億餘元，高於第一輪首拍價的金額，重新進行第二輪的拍賣，但受景氣大環境的影響，包括第二輪及91年的第三輪法院拍賣，均到特別拍都宣告流標。
去年捲土重來進行第四輪的拍賣，前三拍仍舊以流標收場，標售底價經不斷打折扣後，昨日的特別拍底價降到僅剩下6億零500餘萬元，還不到當初最高底價38.4億餘元的尾數，反而吸引高雄兩大在地財團出手競標，最後由營建業的京城建設以微小差距，擊敗鋼鐵業的義聯集團。
中市8中輟案 3棟完全銷售
〔記者陳品竹╱台中報導〕台中市因故停建的「中輟」住宅大樓案，接手力道強，8棟大樓中輟案，已有7棟由承接建商完工或改建中，其中3棟完全銷售，不但解決了荒置多年的中輟建築，改建的新建築也美化了市容。
民國82、83年，台中市年推案量超過2500億元，供過於求，造成連續幾年台中房市的滯銷，87年亞洲金融風暴、88年921大震，更讓台中房市雪上加霜，一些財務槓桿運用過度的建商，財力不繼而落跑，或興建中的個案被迫停工，這些結構體完工的中輟建案，在台中市共有8棟，因房市不景氣，多年來始終沒有建商有意願承接，灰沉沉的建築及無人管理，不但成為治安死角，也成為破壞觀瞻的「市容之瘤」。
但這兩年來，台中房市景氣恢復，加上全面實施容積率後，市區精華地的大樓舊建照已不多，建商承接意願高，碧根建設配合債權銀行在民生路、公益路分別承接了3個中輟案，改建後重新推出「碧根民生館」、「碧根民生7號館」、「碧根MOTO」，都在極短的時間內完全銷售。美村路的「蘭庭」，也由北部建商承接完工，銷售也不差。民權路的「科博之星」則由新竹來的建商完工，目前銷售中。
允將建設標下東興路南區原「鐳利中華」，重新推出的「未來之翼」，國美館園道旁的「熊貓國美館」也即將推出。目前僅1棟在精誠路的大樓案尚無建商承接。
由於這些中輟案不是在園道旁，就是在科博館、國美館特區，或在7期重劃區附近，地點非常好，但價格卻比附近便宜10%-15%，因此只要讓消費者對中輟建築的安全放心，一般銷售都不錯。
碧根建設總經理林憲坤指出，消費者對中輟案的疑慮有三，包括產權是否清楚、結構安全、電線迴路是否能擴充為符合目前的網路住宅等。一般建商承接中輟案，都是在債權銀行產權清楚確認後才承接，因此這部分不會有問題。
結構安全上，業者一定要找專業結構技師重新鑑定設計或做補強，也要清楚以正式有公信力的證明文件告知消費者，畢竟建築安全是消費者最重視的，其他網路社區都可透過技術解決。
前述三項沒問題了，在外觀重新包裝上，一定要給原建築有「化腐朽為神奇」的全新設計，才能吸引消費者，也能為市容的美麗加分。
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