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記者陳品竹／專題報導
少子化及單身貴族、不婚族增加，造成台中市小豪宅套房及2房產品的熱賣，許多應該是推出換屋產品的地段，紛紛改推套房產品。另外，過去喜歡打通兩戶全家人住在一起的居家習慣，在個人自由意識抬頭下，也改為家長、孩子寧願買兩戶對門而居，就近照顧，也不要尷尬的同住在一個空間。
從港洲營造在7期重劃區推出「市政101」小豪宅套房，以為中科新貴量身打造做訴求，接著佳茂建設在中國醫藥大學附近推出「佳茂學士會館」，以大套房及大2房為主力產品，兩案都強調它5星級飯店的服務及商務功能，吸引投資客介入，掀起台中一股商務小豪宅風。隨後喬立建設的「Lavie生活觀」，大2房為主力產品。「太子劍橋四季」的「四季」區，則為30坪大2房的景觀住宅、「富宇ICRT」也打出中科新貴套房住宅，「太子品藏逢甲」也是以大套房及大2房為主，到了「鄉林夏都」，則以休閒行宮為訴求，不管公設或私設，都極度強調它的休閒功能，例如「以健身房取代廚房」、「浴室比主臥室大」等。後續推出的「大城大英國」及幾個準備在7期重劃區周圍推出的大樓案，也都有大2房的規劃。
「劍橋四季」專案經理甘蔓蔓指出，「劍橋四季」的大2房產品早就完全銷售，但農曆年後還是有許多人詢問，分析原因，現在的人結婚年齡延後，單身人口增加，另外不婚族、頂客族也增加，家庭人口簡單，自然就不需大坪數房子。另外，目前房價節節上漲。3年前的首購大樓產品每坪9萬元，但現在為12萬元，在相同的總價預算下，消費者只好購買坪數較小的2房、大套房產品。
鄉林建設總經理魏嘉銘指出，由於現代人重視度假及休閒，抓住這個風潮，「鄉林夏都」以度假行宮作訴求，3、40坪可能只設1房或2房，多出來的空間就是要「玩」，因此浴室至少7坪，且休閒功能十足。有趣的是，原本鎖定30至40歲的中產階級客層，但目前已購戶中，卻呈現「老少咸宜」，有年輕頂客族夫婦，也有退休人員準備在這裡度假過後半生，也有公司買來做招待所，或員工出差的行館，也有科技新貴。顯見台灣老少都愛「玩」，他預言這種度假住宅會風行。
另外一個有趣現象是，過去家長喜歡買兩戶5、60坪打通成100多坪的房子，讓全家人住在一起，但因大人小孩作息不同及個人自由意識抬頭，喜歡有個人空間，不喜歡生活上互有干擾及不便，因此現在家長寧願買兩戶4、50坪房子，與孩子對門而居，可以相互照應卻又彼此不被干擾。
大坪數換屋產品 搶搶滾
記者陳品竹／專題報導
台中市出現機能性換屋族群，由於舊房子機能不夠，迫使這類族群不得不換屋，尤其是多年未推出中大坪數大樓產品的區域，這類客層更多。
台中市代銷經紀商業公會理事長歐瑞琨指出，所謂機能性換屋族群，就是目前居住的房子機能已無法滿足而勢必換屋的客層。例如車位，電話線、電視專用插頭、網路等不足。過去消費者購屋了不起1房配1個車位，建商推出的首購大樓的車位比，甚至1戶才配0.6個車位，過去這些不是問題，但台中市因為公共運輸系統不足，造成私家轎車風行，雙車家庭比比皆是，甚至外加休旅車的3車家庭也不少，每戶家庭的汽車擁有比例居全國第一，也衍生出車位的嚴重不足的問題，而社區停車機能的不足，迫使這些住戶不得不換屋，並至少購買雙車位。
另外，過去因為上網不流行，住宅並沒有將網路納入建築設計的一部份，但在幾乎全民上網的現代，這些沒有網路設計的社區，雖然靠著拉外線也能上網，但卻非常不美觀，也非常不便，因此也使住戶興起換屋的念頭。
過去電話線了不起就是設在主臥室及客廳，而電視專用插座幾乎只設在客廳，但現在1家2、3台電視的比比皆是，每個房間也都有電話線的需求，舊房子無法滿足下，只有換屋。其他如過去公設以靜態為主，例如閱覽室、媽媽教室，但現在以休閒動態為主，如游泳池、SPA、健身房等，舊社區無法滿足的，只好換屋到新社區。
太子建設襄理溫宗良指出，「太子劍橋」在高速公路以西的中科西屯區推出，原本以為小坪數的產品會銷售得比較快，但事實上反而是60幾坪賣得更快，除了前述的機能因素外，現代人很注重書房、或更衣室空間，這是過去小坪數個案所沒有的，因此換大坪數的來滿足，當然中科西屯區10年沒有大坪數的大樓換屋產品，也是造成這類產品在這裡熱賣的原因。
介紹租屋客 抵房租
〔記者陳品竹／台中報導〕「卡奴」人數增加，銀行貸款審核趨嚴，租售房市都受到影響，房市首購族，如果信用卡過多、動用到循環利息及有小額現金預借的，幾乎都會被要求擔保人或直接被刷掉貸款資格，因此建商目前不再以100%貸款做促銷。租屋公司甚至發明「以工代賑」方式，請「卡奴房客」介紹租屋客來抵房租。
過去銀行以房貸利率低、獲利少，將業務主力放在高循環利息的信用卡上，但過於浮濫的發卡，衍生「卡奴」人數暴增及被債所逼而自殺的事件不斷被報導，現在銀行不只發卡審核趨嚴，也加強房貸業務，就有1家銀行過去幾年，幾乎不做中部的房貸業務，現在也開始做了，但對於房貸資格審核更嚴格，尤其是幾乎不用自備款的個案，放款審核更慎重，不少消費者因此被取消貸款資格而被迫放棄購屋。最早打出100%貸款的鄉林建設，目前不再用這類的銷售手法，原因就是貸款資格不符被刷下來的訂屋者比例太高。
「卡奴」人數暴增，除了影響建商不願再推出100%貸款的銷售手法外，也連帶影響到出租套房的租金收繳，因為這些租屋族有相當比例的「卡奴族」。有上千戶套房出租的永勝租屋經理公司調查，屬「卡奴」因素而繳不出房租的約佔30%，比例相當驚人。為此永勝公司還發明「以工代賑」的方式來抵繳房租。欠繳租金的房客可以替永勝介紹房客租屋或介紹房東託租房子，「以工代賑」的方式來抵繳房租。每介紹1個房客租屋成功可抵繳600元的房租；而介紹房東託租成功可抵繳1000元的租金。
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