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記者林美芬、林耀文／專題報導
「狗年、狗來富」，對房市而言，狗年將是多元併發的市場，根據建築投資公會、代銷公會及房仲業者的多方評估，都市更新案、捷運共構案、乙工的工業住宅等，將可能成為北台灣房市中3大快速竄出的主流。
捷運路網 主導房市走向
台北都會正在擴張，隨著捷運線往外擴張，從現有的捷運線、數條興建中的捷運路線到未來的環狀捷運、機場捷運及高鐵的成型、台鐵捷運化體質的調整，軌道運輸形成一張網。
海悅廣告副總曾俊盛就估算，台北縣市各捷運共構案的開發，從今年到明年，大約有千億元的案量，而這還不包括捷運站周邊的開發案，就整個台北都會住宅趨勢發展，捷運資源的多方開發與利用，可望主導整個房市走向。
都市更新 建商看好商機
而在擁擠的台北市內，老舊建築跟新建築比例，達到7：3，過去，礙於法令流程太冗長、居民整合困難，都更案總是如鳳毛麟角，去年，行政院決定加速都市更新，從法令、融資到各項準備動作都完成，建商全面看好這個商機。
根據遠雄集團所做的評估報告，這項商機達到一兆元以上，每年約有2000億元的攤提商機，建築投資公會認為，今年就將啟動這項商機；事實上，受到行政院政策的激勵，從去年就有零星且小型的都市更新案推案，今年可望加碼，尤其是在台北都會區的精華區段。
乙工建案 今年案量可觀
跟都市更新案相對比的乙工建案，根據新和廣告的市調資料顯示，目前乙工主力在台北縣中和市，另外，淡水、新店、三重等地，都有部分個案，桃園縣的桃園及中壢市一帶也頗為集中，推案量也相當可觀。
南部地區 優質個案仍強
今年南部房市成屋供給量體增多，將拉長產品去化時間與壓縮建商推案利潤，但消費者對精華區段規劃的優質產品需求仍強，影響所及，建商對市區精華區段釋出的公有地依然興趣十足，考量成本控制，大幅加碼競標土地，造成得標價格拉高的現象，也會逐漸趨緩。
根據高雄市與台南市建商公會統計，去年高雄市新申報開工戶數達1萬3621戶、台南市4851戶，大多數的個案都將在今年底之前完工，換言之，今年將是成屋供給量體爆量的高峰期，從市場面來觀察，去年下半年開始，個案的平均去化時間已逐漸拉長，部分區域的房價也出現小幅下修的情況，這些因素都是今年建商決定是否加碼的重要考量。
台南市建商公會理事長林清華指出，目前台南透天房市表現穩定，業者對標地態度也更趨於審慎，因此位於精華區段的小筆公有地仍將是業者鎖定目標，考慮成本控制，加價幅度應不致擴大，這對市場正常運作應具幫助效果。
精華區段 業者看好後市
高雄市代銷公會理事長陳世雷表示，由於高雄各推案集中區的量體供給已逐漸飽和，去年下半年開始，建商搶標土地的現象已減緩，今年更可望正常化，市區精華地段較受業者青睞，市郊地區也將選擇商圈發展成形的精華地。
高雄縣建商公會常務理事卓永富認為，今年高雄縣大面積公有地釋出量體將大幅縮減，小筆精華地較符合建商規劃透天產品需求，業者對投標這類土地的意願仍高，在供需平衡影響下，也對高縣透天房市穩定發展具正面意義。
兩大重點 購屋必讀
記者林美芬／專題報導
今年房市可望多元迸發，不同形式個案同步開發，都市更新的精緻都會住宅、捷運站周邊換屋案、乙工價格血拼案，在建商眼中，都是可能的「金雞母」─相對於消費者，量大的結果，可能產生的質精與價跌，成為消費者值得注意的重點之一。
台北市是全國各項資源最豐富的區域，搶進台北市是很多都會人的夢想之一，但北市建地有限，都市更新成了最有機會擴張都市內涵的一條道路，根據目前市場上零星的都更開發案，銷售價格都可望創當區域新高價。
根據創意家廣告的市調報告，2500萬到5000萬元左右的房價區，是目前台北市銷售量最穩定的價格區，只要是精緻型個案，總有良好的市場反應，在政府大力介入都市更新之後，提供各項開發誘因，是否能夠創造出更多精緻住宅，並使價格趨於平穩，有待觀察。
至於捷運周邊個案的個案，根據傳真廣告的市調資料分析，是台北縣市失敗率最低的個案，從結構共構到場站周邊開發案，都有交通方便、生活圈成熟等優質條件。北台灣建商今年推案以捷運站共構及周邊個案為最重要的思考，價位從每坪20萬元上下到每坪60萬元都有，顯示整個張力佔據大部分市場。
當然，乙工個案明顯有價差出現，根據新和廣告及海悅廣告的市調顯示，在中和市、新店市等中高價位的房市區，市中心區及市中心邊緣的乙工案，有約15%到25%價差，算是很有價格競爭力，以目前的市況，大台北都會區內以台北縣為主的工業住宅案，幾乎是同區段內銷售最好的個案，也就是消費者相當認同。
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