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記者陸敬民／專題報導
房仲業者根據成交資料發現，北台灣換屋客在整體購屋族群的比例屢創新高，目前已超過3成水準。換屋產品的價位則從500萬、800萬到1200萬元不等，越接近大台北地區價位越高，此一趨勢值得重視。
業者認為，過去的換屋客之所以換屋，絕大多數是因為對住屋需求的改變，例如收入提高或家庭成員增加的因素而換屋。最近兩年換屋客之所以持續湧進市場，主要則是受到低房價、低利率與低稅率的「三低環境」鼓舞，加上坊間新推個案的整體規劃水準提高的影響。
「三低環境」
吸引換屋客
「三低環境」對換屋客的吸引力為何？根據中央銀行的統計，市場上約有50萬名的房貸客戶將過去的舊房貸產品轉為指數型房貸。換言之，消費者賣掉舊屋買新屋，舊房貸轉成新房貸，一賣一買間不僅可拋開舊房貸的高利率糾纏，還能運用「土增稅減半」與「重購退稅」等政策性優惠措施，將換屋的效益最大化。
桃園購屋
透天社區可考慮
對於準備在桃園地區購屋置產的換屋客，專家建議財力許可時，不妨選擇交通便捷、環境單純及規劃完善的透天社區，享受有天有地的居家生活。不喜歡爬樓梯的消費者，則建議進住安全措施嚴密、私密性高且公設完善的大樓產品。
在社區規模方面，12到48戶左右的中高總價透天社區最能兼顧寧適性與住戶品質。超過百戶以上的透天社區，通常會在大社區內再細分各個小區塊，這時不妨挑選等級較高、棟數較少、私密性較佳的小區塊。
大樓社區
百戶以內較佳
大樓社區部分，百戶以內、全區雙併規劃的中高總價產品，通常較能彰顯換屋客的居住水準。若總戶數超過百戶，則建議選擇全區3房或4房的產品，因為這類產品的住戶單純，水準也較相近，不會因為摻雜套房或2房產品，而讓社區出入人士顯得複雜。
規模超過數百戶的大樓社區，由於住戶密集，公共設施往往相當豐富，若選擇這類產品的換屋客，建議挑選規劃較為單純的棟別，避開套房、2房的棟別，未來較能保有一定程度的居住品質。
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