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記者陸敬民、沈居正／專題報導
「政府開路，建商造鎮。」重大交通建設所經之處，往往令當地房地產市場行情跟著水漲船高。尤其在市郊或乙工等區域，嗅覺靈敏的建商常先行取得土地，規劃透天社區。在土地成本相對低廉、房屋總價極具競爭力的情況下，這些透天推案規模逐漸有放大的跡象。
專家表示，過去稱得上「造鎮級」規模的透天社區，總戶數多在300戶以上。隨著當年房地產市場泡沫化，建商推案規模回歸基本面，現階段市郊在百戶左右、乙工用地在百戶以上，即被視為廣義的造鎮級透天社區。
造鎮級透天社區的優點是戶數多，住戶分攤社區管理費可降低，而且正因管理費較充裕，所以能規劃出較為完善的社區安全機制。
桃園造鎮級透天社區掃描
觀音鄉「海霸王國際村」是海霸王集團在桃園地區初試啼聲、一鳴驚人之作，全區總面積約2萬5千坪，擬分7期開發完畢，每期規模近百戶。
「南崁市」位於蘆竹鄉台茂購物中心對面，全區222戶，並設有會館，透天外觀採老虎窗設計，在造型上有別於一般同類型產品。
「陶然先生」位於桃園市區春日路旁，家樂福附近，總戶數92戶，社區緊鄰3000坪溪畔，擁有1500坪中庭花園，每戶還贈送1小塊認養的河川保護地做為菜圃。
「揚昇山莊」位於楊梅鎮揚昇高爾夫球場範圍內，擁有北台灣難能可貴的球場景觀，強調量身訂做式的獨棟透天別墅，也提供雙併、樓中樓的產品，全區預定戶數88戶。
楊梅鎮「DOMO美麗鎮」和「至善特區」均位於埔心都市計畫住宅區，前者為預售案，後者為成屋案，總戶數分別為143戶和154戶。
「城寶蘋果村」位於楊梅交流道旁，龍潭科技園區附近，總戶數大約600多戶，是當地規模最大的透天案，每戶不到400萬元的門檻，建物採大棟距規劃，也在當地投下一顆震撼彈。
龍潭渴望園區內的「希望四季」總戶數131戶，緊鄰綠草如茵的中央公園，側院停車，室內格局則採小家庭式規劃。
新竹造鎮級透天社區掃描
「想望之旅」位於竹東鎮，整座社區被青翠的山巒所圍繞，擁有大型泳池會館，總戶數254戶，住戶在新竹科學園區工作的比例相當高。
「夏目漱石」位於新埔鎮山坡地，全區皆為獨棟透天別墅，開發完畢約225戶。
本案採鋼骨結構，非一般鋼筋混凝土（RC）結構，住戶從陽台即可遠眺竹北市區，視野寬廣無遮蔽。
「四季華城」坐落在新竹市青草湖風景區內，以雙併和連棟產品為主，總戶數79戶，在新竹市堪稱大規模透天社區。本案地基採筏式基礎，較一般獨立基腳、聯合基腳、連續基腳等型式穩固，也成為一大賣點。
「富源藝術村」總戶數雖僅50戶，但卻是竹北市高鐵特區內規模較大的純透天社區案，本案特殊之處在於，透過建築師的設計巧思，做到戶戶皆雙併的效果，而且特別著重中庭廣場、端景與頂樓湯屋的設計， 讓鬧區透天住戶也能有像是住在郊區的享受。
選擇造鎮型透天社區時注意事項：
1、戶數最好在百戶以上，如此較具有管理經濟規模。
2、社區最好能有統一出入口，避免過多出入口，以便於管理。
3、公設以實用為主，避免華而不實，管理維護成本較低。
4、不論人車共道或分道，行車動線規劃皆以安全考量為先。
5、建物正門棟距最好有8米以上，隱私較佳。
6、大型社區內最好再細分幾個小區塊，管理更佳。
7、整個社區能有 嚴密的管理規約，杜絕違建。
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