晴時多雲

4、5月店面成交 量減價揚

2011/06/14 06:00

〔記者徐義平/台北報導〕受陸客自由行議題影響,業主期待店面未來的增值潛力,惜售態度濃厚,造成4、5月店面成交量偏低,不過,只要一有成交,價格均相當漂亮。根據信義房屋統計,4、5月台北市店面的成交佔比僅約3%,是近1年以來最低的2個月,但5月平均成交總價5498萬元,仍寫下近1年的單月新高。

期待已久的陸客自由行,預計28日就要正式上路,店面與辦公產品等商用不動產是最被看好的產品,尤其是地段好的A辦大樓,已經普遍有單價百萬元的身價。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,店面產品價格近年有一定漲幅,加上受到景氣復甦支撐租金走揚,能夠成交的店面售價都還在高檔水準。

從近年陸客來台的消費活動分析,即將上路的自由行,對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例,忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍,是最為精華的區段,區域內店面一店難求,主幹道上的店面,租金投資報酬率不到2%也能吸引買方,連先前交易量不大的東區頂好名店城,因為入手的總價門檻低,加上陸客自由行的效益,近期市場上的詢問度大增。

不僅是沿街店面產品搶手,忠孝復興商圈的2樓以上住辦與巷弄內的一樓公寓,因為地段佳,且受惠於景氣回升,民眾購屋消費力轉強,這類產品同樣產生租賃需求,譬如像是二手精品店、網拍的面交據點等。

蘇啟榮分析,受惠於景氣復甦,加上對於陸客自由行的期待,精華區的店面精品化,將會是未來的趨勢,若是陸客自由行帶來的消費動能夠大,未來還有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
今日熱門新聞
看更多!請加入自由財經粉絲團
網友回應
載入中