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◎記者林耀文／採訪
專走設計風格路線的麗晶建設自從在美術館園區推出一系列高質感住宅大樓案後，在建築業界打響知名度。
目前在北高雄Smile綠園旁新完工推出「最上園」大樓案，業者為營造社區優質景觀，採取前置式開放中庭造景，結合簡約外觀設計，並訴求區域生活機能良好。
麗晶建設看好北高雄47期重劃區的良好生活機能，選擇在該區孟子路旁、鄰近自由黃昏市場的一筆780坪住宅區土地，規劃推出「最上園」首購大樓案，業者為營造社區單純住宅環境，犧牲樓下可規劃三角窗店面的空間，設置成為休憩造景區，僅留設1戶孟子路上的大樓店面。
負責全案銷售的龍廷廣告協理戴嘉聖指出，住宅大樓簡約外觀設計，營造出的建築素雅風格，是吸引消費者上門的一大利器，但除了外觀特色表現，建築內涵方面，包括基礎結構、地樑、箍筋技法、施作工序等，都是建築要求重點，這對於提升消費者購屋信心，更具說服力，並且在室內採光、通風設計，展現優質的居住機能，這種產品表現力，也是全案能夠去化順暢的主因。
規劃建築師林子森為營造中庭造景特色，採取前置式中庭設計，搭配透空欄杆圍牆，以日式鏡面水景與植栽綠化，讓200餘坪的中庭造景對外分享，連帶提高大樓採光、通風效果，與一般住宅大樓封閉式的中庭設計加以區隔。
為增添社區人文藝術氣息，麗晶建設也延請銅雕藝術家許文融為社區設置銅雕休閒座，方便住戶在中庭休憩賞景，也表現出大樓高質感定位走向，這種設計模式，獲得首購客高度認同，2房產品已出清一空，僅剩餘零星3房產品可售，顯示產品的地段條件與規劃質感突出，仍是消費者優先考量的重點。
答客問
Q：1樓店面已售出，日後開設行業是否會影響社區居住品質？
A：該店面產品在結構體階段，即售予牙醫診所業者，目前暫借作為銷售接待中心使用，明年3月份接待中心撤除後，將開設門面潔淨的牙醫診所，對於社區住戶就近保健口腔健康，應有正面效益，這種行業類型，反而對社區居住生活機能，可達到提升效果。
Q：為何社區管理費單坪僅40元？能夠負擔公設支出開銷嗎？
A：為減輕住戶負擔，社區公設採取實用型設計模式，僅規劃中庭休憩區與交誼廳，方便住戶休憩使用，加上戶數145戶，符合經濟規模，因此能控制管理費水準，較一般大樓社區的每月單坪50元管理費更省。
Q：社區圍牆採透空式欄杆設計，安全維護是否造成漏洞？
A：考量對外分享中庭造景，並提高大樓採光、通風效果，特別採取透空式圍欄設計，為提高居住安全，除了梯廳與電梯車廂，皆採電腦刷卡門禁管制，每戶大門也規劃「防爆鋼門」，搭配中庭設置多處監視攝影機，這對於居住安全維護，應可讓住戶放心。 （受訪者：龍廷廣告協理戴嘉聖）
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