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幾度大起大落 川普故事說不完


2011-05-03 06:00

編譯羅倩宜/特稿

紐約房地產大亨唐納川普(Donald Trump,見圖,法新社)出生在房地產世家,將父親的事業發揮得淋漓盡致,很年輕的時候就把「川普」兩字打造成超級富豪的代名詞,曾經在90年代大舉負債,隨即又鹹魚翻生,幾度大起大落,成了深具爭議性的跨界名流。

川普1946年生於紐約皇后區,父親是房地產商,以興建中產階級公寓為主。川普本人很小就立志走房地產一途,只是他的目標設定得比父親更高更遠。他在學生時代,每逢暑假就跟在父親身邊工作,大學畢業之後正式加入家族的建設公司。

嗅到商機

1970年代川普搬到曼哈頓地區,結識許多有影響力的「大咖」,川普嗅到曼哈頓的商機,開始在當地大規模開發高級公寓建案,用獨特的建築設計來吸引高收入族群。不過70年代景氣不佳,正值停滯性通膨,川普得另尋出路。著名的卡馬多─凱悅案(Commodore-Hyatt)就是在這時完成。

當時賓州中央鐵路公司破產,該公司名下在紐約擁有許多地產,其中之一就是已經殘破不堪的卡馬多旅館大樓,它的地點絕佳,就在紐約中央車站旁,川普當然沒有放過這個好機會,立刻用1200萬美元獲得卡馬多大樓的收購權,準備改造成全新的頂級商務旅館。但賓州中鐵還欠紐約市政府1500萬美元稅金,川普又說服紐約市政府減免稅金,改以簽長期租約來抵稅。川普跟市政府說:「現在減免一點點不動產稅,以後這家旅館可以讓紐約市氣象一新。不但可以創造更多工作機會,旅館員工的所得、旅館本身的獲利,都會帶來極大稅收。」結果川普得到市政府40年的減稅期,又找到銀行融資8,000萬美元進行旅館改建。

改建飯店

1980年,新飯店落成,交由凱悅集團經營,一開幕就極為轟動,隨後每年營業毛利超過3,000萬美元,川普幾年之後將持股的一半賣給凱悅,進帳8,500萬美元。

川普因為卡馬多─凱悅案聲名大噪,接下來又以同樣模式,在紐約各地興建摩天大樓,打造房地產界的精品名牌。例如他在1979年買下紐約第五大道蒂芬妮(Tiffany & Co.)珠寶店旁的精華地段,花三年時間蓋好川普大樓(Trump Tower),裡面有六層樓高的中庭,以粉紅色大理石裝飾,還有80英尺高的瀑布,在30年前的當時,是相當豪奢的作法。直到今天,川普大樓仍是紐約重要的地標之一,也是觀光客必訪景點。

川普喜歡把自己的名字掛在大樓上。走在紐約市,每隔幾條街就有川普的產業:川普大樓、川普世界大樓、川普宮殿、川普廣場大廈、川普國際大廈、川普公園大樓等等,都是他展示金錢權力的傑作。

川普只要一推出新建案,就能讓周邊房地產大漲。他曾在芝加哥蓋川普國際旅館大樓(Trump International Hotel and Tower),原本的地上物都還沒拆除,就已經賣掉許多單位,芝加哥市的房價也連帶提高了兩成以上。

財務危機

1990年,大環境蕭條,房市一片委靡,川普的公司宣告破產,個人財務也瀕危,欠下90億美元;結果他在三年內就還掉一半債務,開始經營博弈事業。當時他透過參股或收購的方式,買下大西洋城的幾個賭場,其中之一是泰姬瑪哈(Taj Mahal)賭場,開幕時是全球最大。因為旗下擁有多家賭場,川普成立了「川普旅館賭場集團(Trump Hotel & Casino Resorts)」,卻經營不善,賭場獲利全部用來付貸款利息,該公司1996年上市後一路虧損,最高曾負債18億美元, 2004年底,川普二度宣布破產。川普被要求讓出執行長寶座,但他仍擔任董事長,而且每年只要曝光六次,就能領年薪200萬美元,比原來還多50萬美元。

川普旅館集團在2004年破產重整,更名為「川普娛樂休閒公司(Trump Entertainment Resorts)」,隔年股票重新上市後大漲五成。不過2008年金融海嘯席捲全球,川普娛樂休閒公司再於2009年申請破產保護,負債17億美元以上。這位房地產大亨隨著經濟景氣脈動,事業也迭起迭落,故事恐怕還上演不完。

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